2015年1月全国典型城市新建商品住宅成交报告分析

　　上海易居房地产研究院近日发布了《1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，1月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌29.0%，同比增长8.2%。2014年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。2015年1月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。在30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比下跌态势。

　　易居研究员严跃进指出，1月份市场成交略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。尤其对于部分一二线城市而言，1月份房价止跌反弹的迹象比较明显，这会使得市场预期得到进一步的改变。2月份受春节因素的影响，预计成交量并不会太大，即楼市难以走强，并呈现春节淡季。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，预计春节过后市场成交量将继续攀升。

　　一、1月份成交量出现较大幅度下跌

　　2015年1月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1572万平方米，环比下跌29.0%，同比增长8.2%。2014年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。2015年1月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。在30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比下跌态势。当然，1月份成交规模看似较小，但若对比2014年前三季度的月度数据，依然是最高的。

　　对照近6年1月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年1月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了28.2%、-4.1%、250.6%、-6.6%和8.2%。如此对比，今年1月份市场成交并不算糟糕。

　　1月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为8.2%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间，到了第四季度略有抬头迹象。在2015年1月，该曲线开始走出负增长区间。

　　二、城市分类中，一线城市环比跌幅最大

　　1、三类城市同比增幅曲线均有下降

　　1月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势基本一致，均出现了下降。其中，一线城市的同比增幅由2014年12月的53.9%收窄至40.5%，二线城市由2014年12月的21.9%收窄至3.5%，三线城市则由2014年12月的16.3%转为下跌1.4%。

　　2、一线成交的环比跌幅较大

　　1月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为316万平方米，环比下跌36.1%，同比增长40.5%。一线城市在2014年12月的成交规模较大。随着1月份房企推盘节奏的放缓，市场成交量明显萎缩。当然，1月份成交出现下滑也符合预期，并不能简单地认为一线城市又步入了降温的通道中。尤其从同比增幅看，一线城市1月份成交热度明显超过去年同期水平。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%，同比增幅分别为27.1%、6.8%、20.7%和311.4%。

　　3、二线15个城市均出现环比下跌

　　1月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为978万平方米，环比下跌27.0%，同比增长3.5%。2014年12月份二线城市成交量是2010年以来的月度最高值，甚至超过了2013年3月的成交量。今年1月份成交量的下降属于正常的调整。

　　15个二线城市都出现了环比下跌的态势。其中跌幅最大的3个城市分别为福州、兰州和杭州，跌幅分别为46.7%、45.7%和45.1%。而青岛、贵阳和南昌的环比跌幅较小，跌幅分别为0.5%、5.3%和11.9%。

　　4、三线城市出现环比和同比下跌

　　1月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为278万平方米，环比下跌26.9%，同比下跌1.4%。三线城市1月成交比较糟糕，无论是环比还是同比都出现了下滑。11个城市中，有10个城市出现了环比下跌，其中跌幅最大的3个城市包括莆田、惠州和常州，跌幅分别为49.5%、40.8%和39.1%。唯一上涨的城市是九江，同比增幅达到4.7%。