阳光沙滩比基尼 北京一套别墅＝塞班岛16万平方米土地

　　1028.5万美元，折合6423.4万元人民币，这是北京顺义中央别墅区一套独栋别墅的价格，以这个价格，还可以在太平洋西部的塞班岛卖下14幅地块，共计16万平方米。塞班岛是离中国最近的美国旅游胜地，这里不仅有海浪和沙滩，还有身姿曼妙的比基尼女郎。这是阳光100最近做的一笔买卖。

　　2月11日，阳光100中国公告称，其全资附属公司“新进”以总代价595万美元收购了一间注册于北马里亚纳群岛的公司。该标的公司持有Marpi塞班岛翅滩多幅地块的土地使用权。

　　阳光100常务副总裁范小冲在接受邦地产记者采访时表示，塞班岛的土地价格不高，中国游客也愿意到此地旅游，消费甚至比海南岛还低，而且充满异国风情。在这里开发度假酒店项目，自持和销售都会有，预期收益还不错。

　　这里的土地很便宜

　　根据公告，阳光100此次收购交易的对家为伟发及另一独立第三方Zhongran。交易完成后，标的公司将分别由新进、TanHoldings及Zhongran持有51%、30%及19%的股权。

　　资料显示，伟发的拥有和控制方为范晓华及刘朝晖，范刘二人均为阳光100控股股东。TanHoldings为阳光100附属公司的一名或多名董事的联系人，故为公司的关联人士。

　　据披露，此次交易中阳光100的595万美元收购代价，包括466.81万美元收购伟发所持有的40%股份、128.37万美元收购Zhongran持有的11%股份。此外，标的公司于股份转让协议签署日期尚未偿还的贷款约433.50万美元。

　　标的公司透过租赁权益持有位于Marpi塞班岛翅滩的14幅地块。据观点地产新媒体统计，上述地块总面积共计16.81万平方米。

　　范小冲向邦地产记者透露，该标的公司原为母公司所投资，塞班岛的土地是比较早买的，属于母公司的资产，目前准备开发，就并到上市公司来，基本上算平价转给了上市公司，“比国内土地要便宜多了，每亩地不到30万元。塞班当地政府是欢迎投资开发的，项目本身有海外移民指标。”

　　海景房很诱人

　　范小冲还告诉邦地产记者，塞班岛不像巴厘岛建设得那么完善，这里要更原始一些。交易完成后，阳光100将开发旅游度假酒店产品，项目规划建筑面积20万~30万平方米，拥有一线海景。

　　北京四季房展国际业务总监魏克非在接受采访时表示，国内一些比较灵活的房企，都把海外业务作为一种尝试。这些房企看中的主要是两块市场，一是国内人群投资的，分为移民和养老两块。阳光100拿下该项目，主要是看中中国的海外旅游度假市场。

　　目前，这一市场每年约有10%左右的增长，而塞班岛接待的中国旅客数量不少，如果每年有30万~50万人来度假，投资方就会有不小的收益。

　　风险与收益并存

　　前景看起来非常诱人，但这也并不意味着房企海外投资就毫无风险。

　　莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明对邦地产记者说，国内开发企业一窝蜂出海，对当地市场做的功课还不够，也没有雇佣专业的团队，有些在非洲、乌兰巴托投资的开发商，并没有赚到钱，所以聘请专业团队进行前期研究很重要。

　　亚豪机构市场总监郭毅也说，要充分了解当地投资环境，特别是一些海外国家可能出现的政治、政策上的不确定，可能会造成投资失败；其次要了解当地的法律和文化，才能因地制宜，开发出适合的产品并规避风险；第三，要考虑融资和汇率风险，当前，人民币正在贬值，汇率的变化可能造成投资收益的减少。