2014中国商业地产城市发展排行榜

　　在此份全新发布的研究报告中，透过中国城市商圈的进化路径以及品牌布局中国一二三线城市的路线图，可以更加准确地触摸这些重要城市的商业脉动。

　　理想与现实，挑战与潜力。在此份全新发布的研究报告中，透过中国城市商圈的进化路径以及品牌布局中固一二三线城市的路线图，可以更加准确地触摸这些重要城市的商业脉动。而从宏观经济数据、开发商、零售商等多个视角的分析，则在茫茫黑夜中提供了每颗星的亮度，呈现更加科学而清晰的星空图。

　　这40强城市排行分别是：上海、北京、沈阳、成都、广州、深圳、杭州、南京、武汉、西安、苏州、天津、青岛大连、无锡、宁波、重庆、厦门、济南、长沙、常州、郑州、福州、哈尔滨、合肥、昆明烟台、呼和浩特、太原、南昌、南通、南宁、长春、扬州、石家庄、乌鲁木齐、贵阳、海口徐州、兰州。

　　经济改革带来了城市人均可支配收入的稳定增长和消费转型。尽管城市与城市之间的人均可支配收入和人均消费支出都不同，但城市居民的消费结构却几乎一致。

　　尽管食品等功能性消费品比重最大，但逐年有所下降，而服装及文化类消费比重明显上升，说明非功能性消费意识有所提升，这一消费结构变化对商业地产市场是利好消息：

　　开发商和零售商的信心指数直接影响城市商业地产发展进程

　　成都、大连和武汉在1.5线城市中最受开发商和零售商青睐，哈尔滨和南昌则分别在二线城市、三线城市中独占鳌头。相比同级城市，他们展现出更好的商业活力和更旺盛的消费需求。

　　开发商与零售商之间有着紧密联系

　　通过对比商业地产开发商与零售商的进驻城市、进驻数量以及路径图，我们发现两者进驻城市的节奏基本一致，互相影响。他们共同作用、影响城市商业升级进程。

　　通过对比宏观经济发展指数、零售商发展指数发现，南京、济南、无锡、青岛、呼和浩特的未来商业发展潜力不容小觑。他们的经济发展已具备一定规模，但零售商进驻的数量却与此并不匹配。重庆、宁波、大连、合肥、西安却恰恰相反，它们已经预支城市发展的未来机会，他们的经济发展水平虽不如很多沿海城市，但是零售品牌进驻数量相对于当地经济发展明显超前。

　　一、宏观经济分析

针对这40个城市的宏观经济数据，发现：

　　北京的人均可支配收入仅列第8位;而前十位排名中，长三角城市占据6位，成为财富最密集的城市群。

　　广州的人均消费额是所有城市中最高的，厦门、西安、大连、沈阳、重庆和哈尔滨有更高的消费意愿，具有更大商业潜力。

　　与我们通常认知不同的是，无论一线或者是二三绕城市，居民的消费结构比例几乎一致，我们发现尽管食品等功能性消费品比重最大，但逐年有所下降，而服装及文化类消费比重明显上升，说明非功能性消费意识有所提升，这一消费结构变化对商业市场是利好消息。

　　二、商业地产数据分析

　　商业地产开发商以及零售品牌的进驻数量无疑对一个城市的商业地产发展有着巨大影响。因此，针对国际和国内大型商业地产开发商进驻各个城市的情况进行了统计，找到了最吸引这些开发商的城市。