2014年中国境外房地产投资情况分析

　　在亚洲，中国成为境外房地产投资的第二大主力。

　　世邦魏理仕昨日发布的2014年亚洲境外房地产投资数据显示，2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%，达400亿美元，再创历史纪录，其中新加坡卫冕境外投资冠军，中国以101亿美元排在第二位。

　　从数据看，险资、房企在中国跨境投资中表现活跃，此外，巴黎、洛杉矶等二级门户城市越来越受到亚洲资金的喜爱。

　　险资、房企活跃

　　2月12日，距离2015年春节只剩不到一个星期了，蓝鼎国际发展有限公司主席仰智慧却带领他的团队离开总部合肥，来到济州岛。这天是其济州岛项目奠基的日子，该公司与来自新加坡的企业云顶合资，在济州岛开发的“蓝鼎名胜公园&济州名胜世界”，在这一天动工。

　　《第一财经日报》记者此前通过可靠渠道了解到，这个定位于韩国济州岛旅游地标的项目，总投资为1.9万亿韩元，约合108亿元人民币。即便是合资，对于这家偏居安徽的企业而言，百亿资金仍不是小数目，但这仅仅是中国房企投资海外的一个缩影。

　　根据CBRE昨日提供给本报的数据，亚洲地区2014年的境外房地产投资总额超过2013年，连续第二年刷新历史纪录，中国2014年境外投资也同比增长25%，达到101亿美元，以当下汇率计算，约合633.5亿元人民币。

　　这些新的资金，来自于不断出现的新投资者。据CBRE观察，刚过去的2014年，中国的保险公司境外房产投资同比增长100%，中国的房企境外房产投资同比增长310%。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对记者表示，中国跨境投资的持续增长主要受新的资金来源推动，其中保险资金表现尤为活跃，中国保险资金正积极寻求海外投资机会，并不断增加房地产投资占其整体投资的比重，与此同时，中国房地产开发商在国际市场的表现亦越发令人瞩目。

　　一个有意思的现象是，亚洲投资者投资境外房地产时，不再局限于传统目标市场，其投资策略上发生了诸多变化。陈仲伟注意到，亚洲跨境投资者着手寻找多样的资产组合，投资写字楼仍占主流，此外开始关注投资酒店和工业地产。

　　这也与中国房企投资路径基本一致，上述蓝鼎公司的项目中，济州蓝鼎名胜公园便是济州岛最大的酒店群与度假村。知情人士对本报记者透露，该项目中包含1500余户花园洋房及高端别墅，未来计划面向全球销售，亦希望吸引中国高端买家投资移民。

　　“巨头”们的喜好也大抵如此。复星国际曾耗资数十亿元在伦敦、纽约、日本收购办公楼，今年1月，该公司旗下的复星地产又联合澳大利亚一家房产投资管理公司，收购了名为“米勒街73号”的悉尼办公楼；2014年2月，绿地集团在北美首个项目总投资10亿美元的洛杉矶绿地中心开工建设，目标是打造美国洛杉矶市中心高端商务酒店；2014年6月，万达集团以2.65亿欧元，收购位于马德里广场内的地标性建筑西班牙大厦，并计划在2020年之前将其打造成集酒店、零售店铺、住宅式公寓于一体的综合项目。

　　二级门户城市受宠

　　在全球城市中，境外资金青睐对象有哪些？CBRE对此作的统计显示，2013年，60%的境外投资集中于全球五大投资目的地，而2014年五大市场的比例下跌至39%，欧洲大陆的巴黎以及美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿都成为新的投资活跃地。

　　根据这项统计，EMEA地区仍然吸引了大部分的亚洲投资，投资数额达137亿美元，与2013年持平，其他有较大增长的地区，包括美洲、太平洋地区和亚洲内部地区，在亚洲，日本为最主要的投资地，其次是中国。

　　“亚洲投资者继续关注海外投资，这一趋势在亚洲机构和私人投资者，以及中国开发商中最为明显，他们无一例外地都在寻找全球主要市场中高收益、高质量的资产项目。”世邦魏理仕中国投资物业部执行董事及主管邵律对记者分析说，尽管纽约和伦敦依然是房地产投资的两大目标市场，那里的交易依然受世人瞩目，但人们无法忽视的是，2014年投资者开始转移到二级门户城市如巴黎、洛杉矶，以及英国的区域中心城市等。

　　“美国有房产税，持有费用在1.5%到3%之间，并且每年都要交，不像国内零成本持有。西方国家比较偏向于承租户法律保护，房东不像国内那么强势，这都是在海外投资房产时需要注意的。”一长期关注海外物业投资的房地产私募负责人曾对本报记者表示，对于中国房企而言，投资海外房产项目，需注意系统性风险，包括市场、利率、汇率、政策等，而防范这些风险则需通过了解当地市场的团队、可靠的合作伙伴、加深对海外市场了解、随时监控行情变化来实现。