3月深圳银行房贷9.5折利率仍是主流

　　深圳哪家银行房贷利率最低

　　有外资行利率折扣为8.5折，9.5折仍是目前市场主流

　　今年首次降息后，房贷利率有什么变化？深圳商报记者昨日采访获悉，降息后首个工作日银行房贷利率“按兵不动”，目前深圳各大银行房贷利率折扣最低的是一家外资银行，为8.5折，这也是深圳再次出现低折扣房贷利率。目前9.5折仍为市场主流，各大银行放款时间普遍在一个月左右。业内人士称，“宽松”是今年房贷市场主基调。

　　9.5折房贷利率仍是主流

　　深圳首套住宅房贷利率最低8.5折！记者昨日了解到，目前深圳能够提供这种折扣优惠的银行仅有来自韩国的友利银行，不过有附加条件。据友利银行深圳分行个贷部工作人员介绍，客户需要在该行存入一笔30万元的一年定期存款，否则只能享受9折的利率优惠。据悉该行在北京和上海也执行这种优惠，此举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。

　　利率低于9折的还有汇丰银行，融360的资料显示该行也设置了“优惠门槛”：贷款50万以上9折，200万以上8.8折，期房最好是大的开发商。

　　记者采访了多家银行房贷工作人员，均称尚未接到房贷利率调整的通知。1月，建行和招行悄然上调了利率，由9.3折上调至9.5折。除这两家银行以外，深圳的其他银行房贷政策暂无变化。

　　“从3月1日起降息，但是从目前各大银行反馈的情况看，仍执行原有的利率折扣。”美联物业交易管理部总经理王青昨日接受记者采访时表示，建行、招商两家银行此次上调房贷利率仅是个案，目前大多数银行房贷利率仍有优惠，并不代表深圳房贷业务收紧。

　　在首套房利率分布方面，9.5折利率已成为深圳首套房贷主流。在融360所监测的25家银行中，有1家银行提供8.8折利率、2家银行提供9.2折利率、5家提供9.3折利率、6家提供9.5折利率，1家提供9.7折利率，3家提供基准利率。此外，还有3家银行提供基准以上利率，最高上浮30%，3家银行暂无额度。

　　放款时间普遍约一个月

　　“如果是红本在手，我们行的放款时间不会超过30天，”邮储银行个贷部一位工作人员向记者介绍说，“目前放款额度较为宽松，也没有什么附加条件限制。”

　　从融360监控的数据看，深圳25家银行中，绝大多数银行放款时间在30～35天。汇丰银行最短，为20天。另有5家银行要40天。

　　“春节前放款时间相对较长，节后就恢复正常了，这也是往年的惯例。”王青如是说。

　　一位地产中介按揭部负责人向记者介绍说，近几年深圳银行按揭放款时间最快为半个月，去年年初比较慢，有的需要两个月。

　　融360近日发布《2015年中国房贷市场1月报告》显示，新年伊始，全国平均利率稳中有降，实现了平稳过渡。其中有13个城市房贷利率上涨，至此，央行“9·30”新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止。相比去年1月，全国房贷市场大为宽松，主要表现在全国首套房、二套房平均利率均出现大幅下跌；提供优惠利率银行数量也增超一倍，优惠占比由15.83%增至33.33%；在放款速度上，多数银行从去年2~3个月缩短至1个月。

　　“宽松”仍是今年主基调

　　再现8.5折房贷利率，这对深圳今年房贷市场是怎样的一个信号？

　　对于2015年房贷走势，业内人士普遍认为，宽松仍为市场主基调。

　　王青表示，相对去年，今年的房贷额度和利率水平会偏松偏低，一季度将是去年最宽松时期。虽然2月份市场成交量环比将大幅下滑，但并不影响3月份成交的回暖，良好的货币政策环境将为深圳房企带来不俗的业绩，整个一季度销售情况乐观。

　　融360在最新出具的一份房贷报告里预测，新的一年里央行有望推出2～3次降息的政策，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分一线城市、热点城市的楼市更快回暖。

　　记者了解到，目前在全国35个主要城市中，不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策，包括调整首付比例、贷款利率等。有业内人士预计，二套房贷款利率松绑将扩展至全国，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时，个性化的政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋，利率下调空间也比首套房更大。

　　对于未来深圳首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内并不是太看好。在金融业人士看来，目前银行存款流失压力大，资金价格高企，首套房贷给出7折最低利率几无可能，9折可能是银行的底线。