贾康：中国房地产行业将告别“单边暴利”时代

　　房地产业它会减少一些单边式里边的暴利空间，但是具体到一个开发商，还是不排除有的收益丰收，有的就没什么收益，这是竞争使然。

　　贾康认为，我国征收房产税方向已定，2015年至2016年，房产税或进入立法程序，在2017年完成立法后进入实施程序。

　　3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式施行，预计到2018年完成。今年的政府工作报告也提到，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康接受新京报采访时表示，中央要求财税体制改革2016年基本完成重点工作、任务，从时间表看，房地产税不应拖到2017年全国两会后。

　　谈房产税按套数征还是按面积征仍存争议

　　新京报：在你看来，房产税可能何时出台？

　　贾康：我国征收房产税方向已定，唯一不定的是征税时间，应该加快立法。2015年至2016年，房产税或进入立法程序，在2017年完成立法后进入实施程序。

　　新京报：房产税已经讨论多时，为何一直拖拉？

　　贾康：我猜测，是不是有关部门正面临起草过程中间的激烈争议。另外，面对现在的经济下行，怕在房产税加快立法过程中，造成房地产市场支撑力继续下降。

　　新京报：按照税收法定的进程，2020年以前，需要立法的税种很多，而房产税又迟迟难产。从这个角度上来看的话，房产税会不会被绕过去，先从别的税开始立法？

　　贾康：我觉得不能绕过，还是要积极地考虑。今年的报告里专门说了要配合立法。如果顾虑能够打消，凝聚共识，基本方向是一定要贯彻三中全会所说的，逐渐提高直接税比重，加快房地产税立法并适时推进改革。这两句话已经把这件事说得非常到位了。直接税的比重从哪入手呢？不抓房地产税是没有抓手的。

　　新京报：你认为房地产税应该怎么征收才比较合理？第一套不征，第二套优惠？

　　贾康：中国的房地产税制度不能照搬美国的模式，应该有一定的豁免。第一套不征，或者是人均多少平方米不征，两种各有利弊。