前2月楼市多项指标下滑 4-5月有望复苏

　　房地产市场今年开局并不乐观。国家统计局11日发布的统计数据显示，1-2月，全国房地产投资、销售、土地购置等多项指标下滑。受节日和周期性调整等多重因素影响，房地产市场进入阶段性的低谷。机构分析称，考虑到传统销售旺季即将到来以及政策层面的扶持，未来房地产市场值得期待。从3月开始，成交量有望明显上升，可能出现久违的“小阳春”。

　　多项指标下滑

　　1-2月，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点；与去年1-2月相比，增速下滑幅度接近50%。1-2月，全国住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

　　供应端的其他数据均走低。1-2月，房地产开发企业房屋施工面积增速、房屋新开工面积和房屋竣工面积同比均明显下滑。在土地购置方面，1-2月，全国房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。

　　分析人士指出，近期房地产供应端的颓势体现得较为明显，一方面是由于节日因素的影响，另一方面是整体市场供大于求形势确立，抑制房地产企业的投资热情。

　　需求方的下滑较明显。1-2月，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%，其中住宅销售面积下降17.8%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%，其中住宅销售额下降16.7%。

　　有机构认为，去年四季度一系列相关政策发布之后，房地产市场的成交量出现明显回升，但需求在年末集中释放后，目前又陷入观望状态，加上春节到来，楼市整体交易量出现明显下滑。

　　成交量有望复苏

　　国家统计局数据显示，1-2月，房地产开发企业到位资金21613亿元，同比增长1.6%。同时，整体库存不断攀升。截至2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。

　　历史数据显示，自2012年4月以来，全国商品房库存连续33个月上涨。与最低点相比，近两年多以来，全国商品房整体库存几乎翻倍。按照监管部门的定调，“去库存”将成为未来的主要政策导向。

　　值得注意的是，由于年初以来政策利好不断释放，未来房地产市场形势颇为看好。2月28日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。调整后，五年以上贷款基准利率下降至5.9%，五年以上个人住房公积金贷款利率下降至4.0%。3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中金公司的研究报告指出，从逻辑上看，当前经济增速下行，房地产投资增速也在低位徘徊，因此楼市政策放松的概率较高。如果政策放松，则存在一线城市松绑限购、交易环节税收减免、变更首付比例三种可能性。

　　业内人士指出，考虑到传统销售旺季即将到来以及政策层面的扶持，未来房地产市场值得期待。如果政策层面确实有实质性动作出台，则4、5月的楼市可能再现“小阳春”局面。