两会看楼市：楼市基调以稳为主 购房时机显现

　　每年政府工作报告一直是各行各业重点关注的指示性文件，对于受政策影响明显的房地产行业而言，全国两会期间是不会有具体政策出台的，但全国两会中会将全年经济发展方向确定下来，特别是政府工作报告。今年的政府工作报告提出分类指导，因地制宜，稳定住房消费等关键词。业内人士表示，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点，楼市也将进一步回暖。

　　“稳”成关键词

　　“受春节假期影响，各房企、项目2月份销售业绩普遍一般，一季度的业绩指标还得仰仗3月份。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。根据历年经验，全国两会期间是不会有具体政策出台的，但两会中会将全年经济发展方向确定下来，特别是政府工作报告。3月份是承上启下的备战月份，3月市场承上启下，关键就看政策走向。

　　今年政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。

　　融360报告显示，今年的政府工作报告与往年相比提出了“稳”，而支持自住性房时隔5年再次提出，可谓热度不减，支持自住性房在2009年，2010年也有所提到。今年的政府工作报告延续了去年提出的“房地产持续健康发展”，这个关键词是提出频率最多的关键词，从2007年提出以来，连续4年提出，并在2012年，2014年都有所提及。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点，楼市也将进一步回暖。

　　支持改善

　　住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日说，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。在今年全国两会上，对于房地产限购是否会取消的问题，北京市相关负责人态度明确：“北京的限购政策绝不会调整。”

　　张大伟认为，目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大，限购政策或有步骤调整。

　　相比于政策未来的走势，开发商更为务实，在传统销售淡季春节，一些项目已经开始抢跑2015年楼市，“今年春节我项目连市销售，针对性推出了一些特惠房源，前期意向客户表现非常踊跃，售楼处现场气氛非常火爆，从年三十到大年初六，共计成交近30套房源，成交金额过亿。”位于南四环的国韵村项目负责人向记者表示。同样在春节期间，亦庄金茂悦项目也推出了特惠活动，从大年三十到初六的春节假期，户型面积128平方米和167平方米的7套房源可以享受优惠。

　　信贷或进一步放松

　　除了直接的房地产政策，货币政策走向也成为业内关注焦点。2月28日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。这一降息恰恰发生在两会前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。