2月28日，央行宣布降息，相当于给房贷利率统一打了9.6折。对于广大购房者来说，最为关心的是降息后房贷市场的变化情况，为此，上周（3月9日-15日），融360对上海地区的房贷市场进行了一次调查，结果显示，上海房贷利率水平未受降息影响，各银行依旧执行降息前的政策，贷款环境持续宽松。

　　一、首套房平均利率9.4折优惠占比84%

　　上周，在融360监测范围中的上海地区25家银行中，提供优惠利率的银行数量达到21家，优惠利率占比达到84%，在四大一线城市中排名第一。

　　在首套房平均利率方面，降息后平均利率约为9.4折，相比降息之前没有明显变化。融360统计数据显示，在25家银行中，提供9.5折的银行达12家之多，9.5折成为上海地区首套房贷款的主流利率。

　　在放款时间方面，目前上海大多数银行可以保证在1个半月左右放款。恒生银行、汇丰银行、渣打银行这几家外资银行放款速度相对较快，通常1个月以内可以放款。速度较慢的是建设银行，目前放款时间在3个月左右。

　　二、10大最低利率银行排行：汇丰收紧优惠利率

　　上周，在利率最低10大银行中，不少银行为优惠利率设置了较高的准入门槛。

　　门槛最高的首推民生银行。虽然民生银行首套房最低利率低至8.5折，但其附加条件”日均金融资产500万以上”却高不可攀。农业银行规定，购买10万以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户才可能享受9折优惠，也给购房者申请9折利率增加了不少难度。此外，汇丰银行此前规定贷款100万以上可享8.8折，但上周门槛已经提高至200万，提升幅度明显，优惠利率大幅收窄。

　　三、首套及二套房利率分布：9.5折利率为首套房主流利率

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的25家银行中，有3家银行利率低于9折，分别是友利银行、民生银行及汇丰银行；农业、渤海、邮储、恒生4家银行提供9折优惠；大新银行提供9.4折；提供9.5折利率的银行最多，数量高达12家；提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行；花旗银行及平安银行停贷。

　　二套房利率分布方面，在25家银行中，除花旗和平安2家银行停贷以外，其他23家银行利率为基准上浮10%。