距离2月28日央行降息已经过去半个月，在这段时间中北京房贷市场出现了哪些变化，房贷折扣是否因为降息而有所收紧呢？为了了解这些购房者最为关心的问题，融360在上周（3月9日-15日）对北京的房贷市场进行了一次全面的调查，结果显示，北京各大银行的房贷政策没有因降息而产生波动，房贷政策依旧宽松。值得一提的是，首套房利率低于9折的银行高达5家，在一线城市中遥遥领先。

　　一、首套房平均利率低至9.2折“8字头”强势来袭

　　截至上周（3月15日），北京共有20家银行提供优惠利率，其中9折以下利率更高达5家。这5家银行分别是友利银行、中国银行、农业银行、华夏银行及汇丰银行。其中友利银行首套房最低8.5折，降息后利率约为5%，为目前全国最低利率；中国银行、农业银行、华夏银行及汇丰银行首套房均为最低8.8折，利率约为5.19%。

　　融360最新统计数据显示，目前北京首套房贷款的平均利率为9.2折，利率约为5.43%，平均利率连续8个月下跌，继续蝉联全国利率最低城市首位。

　　融360分析认为，无论从北京“8字头”房贷利率数量还是首套房平均利率连续8个月走低，都足以看出银行对于北京楼市回暖的良好预期。宽松的房贷政策加码两会后新一波政策红利，预计北京房地产市场将会在多重利好下加速回暖。

　　二、10大最低利率银行排行：“8字头”利率亲民

　　上周，在北京10大最低利率银行中，“8字头”利率已经占据半壁江山。与此前超低利率往往拒人于千里之外的表现不同，从这些“8字头”所附加的条件来看，除汇丰银行严格以贷款额的多少来划分利率，其他4家银行仅对客户的资质有所要求。

　　融360在调查中了解到，银行所谓的优质客户，基本要求是征信记录无污点，且工作稳定，收入至少为月还款额的2倍以上。除此之外，如果工作单位或者职业、收入条件优越，则为额外加分项。总体来看，目前北京地区购房者申请超低折扣成功的几率，相比其他城市来说要明显高出很多。

　　三、首套及二套房利率分布：9折利率为首套房贷款主流

　　在首套房利率分布方面，在融360所监测的29家银行中，分别有1家银行提供8.5折，4家提供8.8折利率。提供9折利率的银行数量最多，为12家。此外，有3家银行提供9.5折优惠，提供基准利率的银行数为5家，基准利率为上周首套房贷款的最高利率。平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

　　二套房利率分布方面，在29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。