广州多家银行首套房贷可打95折 楼市预期好转

　　昨日统计局数据显示，2月全国房价下滑加剧。不过，业内人士认为，未来房地产利好政策将持续出台，3月房地产成交量即将放大，房价将趋稳。

　　政策亦在支撑楼市。最近，济南、国管中心等公布公积金放松政策。楼市政策有望进一步放松，在此背景下，房贷热开始回潮。降息后，广州各银行房贷利率保持在9.5折，部分大行甚至降至9.3折。此外，此前在广州地区暂停房贷业务的平安银行近日也开始重启相关业务，不少银行也开始推销住房二次抵押贷款。

　　分析认为，未来二套房贷的首付比例有望继续调低。

　　近日，市民陈小姐准备购置一套房产，发现楼盘罕见地接受多家银行的贷款。“还有不错的折扣。”陈小姐表示。

　　虽然平安银行方面表示一直没有暂停房贷业务，但记者获悉，从2013年年底开始，该行在全国范围内停做房贷业务。

　　银行对楼市的预期在转好

　　但上周，有业内消息表示，平安银行在广州重启了房贷业务，首套房利率为基准。

　　昨日记者向平安银行一位个贷经理咨询，其表示，该行的房贷业务从近期开始重启，目前利率是基准，高端客户可申请利率折扣。

　　一位资深按揭人士也表示，平安今年年后确实开始重启房贷业务，虽然其房贷利率相对而言并不优惠。据其介绍，此前平安已经停止房贷业务多年，“什么时候停的，都已记不清了。”

　　融360房贷分析师李立认为，平安银行在广州重启房贷业务可以看成其重回房贷领域的一次试水，也从侧面反映出银行对楼市的预期在转好。预计今年平安银行会在全国更多城市重启房贷。

　　各行都在推二次按揭业务

　　除了重启房贷，不少银行开始瞄准二次贷款。“最近，开始有银行的工作人员给我打电话推销住房的二次抵押贷款，以前从来没有听说过这种贷款方式。”家住海珠区的林先生对记者表示。

　　该行工作人员对林先生表示，“我们最近才开始有这种贷款。”

　　林先生目前自住的房产购置于2010年，当时贷款七成，期限为20年。工作人员称没还完房贷的房子，只能以当时的评估价减去负债的余额来计算贷款额，“我只能贷出我还完的那一部分，我想贷款来给房屋做装修，利率大概是基准利率上浮30%，最长只能贷款五年。如果其他的用途，利率也会不太一样。”

　　“现在基本上各个银行都在发展房产二次按揭业务，现在在银行看来，有房产还在抵押的客户是相对优质的客户。”汇瀚按揭高级经理莫静表示。

　　广州有两家银行可打9折

　　但是，莫静明显感觉到，目前外资行的房贷折扣确已收紧，“汇丰银行8.8折利率现在已没了。”

　　不过，其表示，年后大部分银行仍然在调低其房贷利率折扣。“邮政银行目前已有9折利率了，而中国银行、工商银行也已经将首套房贷利率下调至9.3折。”

　　在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，提供9折利率的有两家，分别为汇丰一行及邮储银行，其中，汇丰银行门槛较低，仅要求贷款额在50万元以上。邮储银行规定，贷款金额100万元以上利率最低可打9折，贷款金额不足100万元，最低可打9.2折。

　　而提供9.2折和9.3折的银行各有1家；有11家银行提供9.5折利率优惠，为首套房贷款主流利率。此外，有8家银行提供基准利率。

　　房贷利率折扣或已“触底”

　　莫静介绍说，“相对去年而言，今年年初额度并不紧张，房贷利率比较优惠，放款的速度也快，我们一般会建议客户尽早申请贷款。”

　　同时，莫静认为，在目前的情况看来，9折房贷利率已是底部，“房贷利率折扣再往下降，可能对银行的利润有一些影响。”

　　此外，目前已经有部分银行率先下调了二套房首付成数，分析认为，未来随着房地产市场的发展，二套房贷首付比例有望获得调整。