广州学位房市场火爆 个别房源炒至6万/平方米

　　每年四月是学位房成交的小高峰,今年天河、荔湾等学区微调,广州市学位房问题再被推上浪尖。昨日,新快报记者多路调查越秀、天河、海珠、荔湾等10余所“名小”楼盘价格,发现学位房市场持续火爆,一年一个价,越秀、天河两区最受热捧,个别学位房被炒到逼近6万元/平方米。

　　学位房年年涨价近两月成交翻倍

　　对学位房的追逐,说到底就是家长对优质教育资源的追求。昨日,记者走访了东风东、培正、文德路、沙面、华阳、华景等11所家长心目中的“名小”地段,探访其周边楼盘价格。

　　记者在天河区华阳小学附近了解到,受华阳学位影响,周边楼盘价格近年来一路看涨。有中介数据显示,去年4月,周边一些房龄较大的小区每平方米均价不足2万元,较贵的二手住宅每平方米多在两三万之间。记者昨日走访发现,包括耀星华庭、富力天河华庭和侨林苑在内的几个楼盘每平方米均价都已“过3逼4”万元,如富力天河华庭一套124平方米的二手房售价达510万元。

　　在越秀区文德路小学附近,多名房地产工作人员表示,如今正是二手房成交旺季,其中多数为学位房,有中介近两个月的成交量环比翻了一倍,工作人员直言,“很多人想赶在小学报名前成交入住,以保证学位。”供不应求让学位房价格不断刷新纪录,该地段学位房均价3.2万～4.5万元,年涨幅至少7%。一路看涨的还有东风东路小学学位房,据悉其周边二手房个别曾被炒直逼6万元/平方米。

　　在荔湾沙面小学附近,有20年房龄的房子也能卖出一手房的价格。

　　越秀天河受青睐小户型成交最快

　　“25平方米,140万元,一口价成交。”昨日走访中,有中介人员向记者透露,就学位房来说,小户型非常受欢迎,看对眼的一般会现场成交。事实上,一些二三十平方米的小户型单价并不便宜,如侨林苑一38平方米单位,售价163万多元,均价4.3万元/平方米;耀星华庭25平方米单位叫价140万元,均价5.6万元/平方米。

　　“小户型单价贵,但胜在总价少。”中介人士向记者分析,如果家长买大户型学位房,许多人会“以房换房”,即出手现在所住房,举家搬迁,其透露为了孩子上学,从番禺搬回市区住的案例非常多,而小户型学位房一般就不用这样折腾,“有的人夫妻双方都有公积金,相对比较轻松”。

　　除了追求房型,选地段同样是家长购房前的“必修课”。记者在各大房产论坛、购房群参与家长话题,有家长为记者支招,直言买学位房天河越秀性价比最高。

　　“要读好小学,新区附近的楼盘一般不建议入手,越秀小学基本不差,即便微调也还能接受。”该家长透露,买房还必须先搞清楚政策,以天河为例,其小升初直升,“知道了华阳对应47中,也就明白了为什么华阳现在这么火。”

　　学位就是护身符不惧低谷价坚挺

　　对于学位房来说,学位即是“护身符”。因此,即便在经历房价低谷的时候,其价格也会相对稳定。

　　合富置业首席市场分析师龙斌对记者表示,名校学位房价格一般比同地段非名校学位房的价格高出20%左右。这一说法,也得到了中原地产项目部总经理黄韬的认可,“名校学位房价格一般比同地段其他房源价格高出10%-15%,个别会高出30%。”

　　以文德路小学为例,学位房和非学位房的均价相差2000-3000元/平方米,海珠区实验小学学位房价格也比附近其他房源的价格约高出3000元/平方米。

　　在天河,有两名房产中介均向记者表示,如果买家不需要学位,而业主又想留下学位,这样的操作也是可行的,那么房子每平方米至少能便宜四五千元。“据我了解,在天河北一带,条件相近的二手房,有华阳学位至少会比没有的贵上三十万吧。”地产中介邓小姐直言。

　　析因

　　学位房为什么这么贵?

　　附加名校教育资源位置配套也是卖点

　　学位房为什么能卖这么贵?除了附加的教育资源,决定其价格走势的因素还有很多,比如楼层、地理位置、配套设施等。

　　昨日,合富地产和中原地产多名分析师在接受记者采访时都表示,无论是学位房还是学区房,其价格的走势都是和整体大环境相关的,主要还是受整体价格的影响,“名校学位房为什么这么贵,主要是因名校多位于中心区域,其地理位置优越,而且周边配套设施完善,两者影响下,加上学位优势,名校学位房自然就比同地段的其他房源高”。

　　专家们分析,名校周边楼盘,对应相同地段,但在价格上也还是有差异,这个差异的价格就是学位之外的因素。值得一提的是,在广州推行学区化建设的大背景下,专家分析,由于房产不是对应唯一的地段,在同一个区域内,未来学位房的价格也会更趋向平稳。

　　东风东路小学:东风广场,全新5期,单价5.1万元,90平方米,电梯房。培正小学白云楼,电梯房,6楼,76.39平方米,240万元。

　　京溪小学:单价1.6万-2.7万元不等。

　　华景小学:单价1.6万-3.5万元不等,华景新城均价2.5万元/平方米左右。

　　华阳小学:单价2.2万-5万元不等。

　　海珠区实验小学:单价在2.5万—2.7万元不等,有30多平方米的学位房售价70多万元。

　　江南新村第一小学:单价约2.3万元,楼龄20多年可低至1.8万-1.9万元/平方米。

　　沙面小学:单价3万—3.8万元不等。

　　蒋光鼐纪念小学:电梯房约3万元/平方米,楼梯房约1.7万元/平方米。