2015年第15周中国房地产市场走势分析

　　中国指数研究院4月13日发布《第15期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第15周（2015.4.6-4.12）重点监测的38个城市成交面积环比下降11.2%。其中，22个城市环比下降，占监测重点城市近6成；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨20.5%，其中25个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　国务院：15部委负责促进房地产平稳发展

　　国务院4月10日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。该文第六章提到，15部委（住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税务总局、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行）负责坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　《意见》同时要求，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。以及住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。

　　地方公积金宽松政策再提速

　　4月9日，上海市公积金管理中心发布通知称，上海将改进住房公积金提取机制，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。同时，公积金提取额度也做出调整，最高月提取限额为2000元，该调整将于5月1日起执行。

　　4月9日，辽宁省政府发布辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知，规定居民公积金贷款最低首付20%，贷款额度最高提至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

　　4月8日，安徽省直住房公积金管理中心表示，住房公积金贷款政策作出了最新调整，根据这一新规，省直住房公积金贷款的二套房首付比例将降至30%，贷款利率上浮10%。

　　自4月7日起，深圳市住房公积金贷款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。

　　【中指观点】

　　“330新政”落地适逢清明假期，本周重点监测城市成交未见突破性上涨，但政策的利好是持续的，加之各地公积金政策的陆续调整，伴随着节后推盘逐步回升，预计未来成交将稳步上升。库存方面来看，虽然去化并不理想，但由于近期入市项目较少，库存高压稍缓解。

　　二．市场概况

　　成交情况：新政后遇清明，近6成城市环比下降

　　本周：CREIS中指数据显示，第15周重点监测的38个城市成交面积环比下降11.2%。其中，22个城市环比下降，占监测重点城市近6成；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨20.5%，其中25个城市同比上涨。

　　分城市来看，本周一二线代表城市环比有所下降，同比则全线上涨。环比来看，三线代表城市较上周上涨2.3%，二线代表城市则下降15.6%；同比来看，一线城市同比涨幅最大，为63%，三线代表城市次之，同比上涨25.9%。

　　2015年第1-15周重点城市：重庆、上海和武汉累计成交面积仍居前三。从累计同比来看，成都、南京和天津同比有所下降，其他城市均呈上涨态势。深圳涨幅仍在100%以上，但数周来涨幅连续收窄；同比下降的城市中成都降幅最大，为18.18%，南京次之，同比下降11.93%。

　　库存情况：超7成城市库存继续下降，库存压力持续缓解

　　截至4月12日，中指监测的19个主要城市库存总量较上周继续下降，环比下降0.44%。库存下降的城市中，惠州降幅最高，可售面积环比下降2.22%，深圳次之，库存环比下降2.15%；但厦门可售面积呈现较为明显增长，环比涨幅为5.19%，南充上涨1.14%，舟山、上海的涨幅均未超过1%。