3月深圳学位房均价达45142元/平 3年内房价已翻番

　　4月以来，深圳二手房市场最“疯”的莫过于学位房了。深圳商报记者了解到，近期，学位房在二手市场中价格涨幅第一，其背后，是刚需、改善、投资型客户集体出手助推。

　　据中联链家二手房研究院成交分析，3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米，环比上涨3.9%，涨幅位列第一，且带有省级学位的二手住宅近期成交活跃，特别是小户型需求量大。Q房网和58同城的成交数据显示，3月份至今，学位房成交量涨幅居首。

　　“投资学位房的流动性很慢，一般需要3年以上，虽然时间长了些，但是利润也是翻倍的。”一位姓张的投资客如是说。3年前张先生买了带有百花小学和实验中学“双学位”的金茂礼都，当时的价格大约在3万元/平方米左右，而现在此房源的价格已经升到6万元/平方米以上，利润相对丰厚。

　　据悉，投资客们偏爱小户型、低总价的学位房。如石厦片区的绿洲丰和家园和星座传奇，均带有省一级的石厦学校学位，以1~2房的小户型为主，总价范围在150~250万之间的物业深受投资客喜爱。

　　郭小姐为了买学位房，已经跑遍深圳的大部分学位房片区了，但好的学校学位房价格较高，一直因为凑不齐首付而未能实现买学位房大计。在得知免营业税由满5年改为2年了，二套房首付也将会降至四成，也就是说之前看的荔林春晓的首付由280万调至160万，营业税也减了十几万。杨小姐新政出台当天下午就赶去了中介地铺，希望政策落地后尽快交定金和业主签购房合同。像杨小姐这样的学位房刚需买家不在少数，政策利好降低了购房成本，刺激置业者积极出手。

　　值得一提的是，不仅刚需买家出手积极，改善型买家也坐不住了。尤其是最近股市较好，在股市里赚了几十万，甚至上百万的大有人在，加上之前的存款，足够他们首付一套改善型的学位房物业。中联链家香蜜湖分行经理透露，最近来买学位房的改善型客户都认为，新政一出，房价接下来肯定会涨，学位房涨得还会更猛些。刚买了一套香蜜原著学位房的王先生说：“本来就要买学位房，加上最近股市赚了点钱，不如趁学位房还没有大涨之前入手，如果等房价涨上去再买，那我这几个月在股市上赚的钱都白赚了。”