2015年第16周中国主要城市房地产市场走势分析

　　中国指数研究院4月20日发布《第16期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第16周重点监测的38个城市成交面积环比上涨18.1%。其中30个城市环比上涨，占监测重点城市近8成；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨27.4%，其中27个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　央行继续全面降准1%并有针对性地定向降准

　　中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

　　统计局：首季全国商品房销售额跌9.3%至1.2万亿元

　　2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-2月份回落1.9个百分点。1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%，办公楼销售额下降26.5%，商业营业用房销售额增长1.8%。

　　各地再出公积金放松政策

　　15日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，规定首次申请公积金贷款比例最低调至20%；已结清住房公积金贷款，为改善居住条件购买自住房，购买建筑面积小于114平方米首付款比例最低20%；建筑面积大于114平方米首付款比例最低调至30%，利率为基准利率的1.1倍。

　　15日，沈阳住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，明确贷款最高限额上调至80万，2成最低首付比例没有面积限制，还贷年龄延至退休后5年。

　　15日，深圳市公积金管理中心发布通知，从即日起（4月15日），职工住房公积金贷款可贷额度，由原定的账户余额12倍提高至14倍，该调整同样适用于商转公业务。除了倍数调整，其余贷款条件均保持不变，最高额家庭90万、个人50万不变。

　　【中指观点】

　　在清明节假期成交持续遇冷后，本周“330新政”发威，重点监测城市成交全面回升，同时本周央行宣布再次降准，对于房地产市场无疑是又一利好。伴随着利好政策的不断推出，开发商推盘亦不断加速，但由于去化速度的持续加快，库存压力继续有所缓解。

　　二．市场概况

　　成交情况：330新政发威近8成城市环比上涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第16周重点监测的38个城市成交面积环比上涨18.1%。其中30个城市环比上涨，占监测重点城市近8成；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨27.4%，其中27个城市同比上涨。

　　分城市来看，本周全线代表城市同环比均有所上涨。环比来看，二线代表城市涨幅最大，环比上涨21.1%，一线城市次之，环比上涨18.6%；同比来看，一线城市同比涨幅最大，为59.9%，三线代表城市次之，同比上涨27.1%。

　　2015年第1-16周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看，成都、南京和天津同比有所下降，其他城市均呈上涨态势。深圳上涨97.92%仍居首位，但累计涨幅已降至100%以下，杭州次之，同比上涨81.07%；同比下降的城市中成都降幅最大，为17.7%，南京次之，同比下降11.32%。

　　库存情况：去化速度加快库存压力继续缓解

　　截至4月19日，中指监测的19个主要城市库存总量较上周继续下降，环比下降0.07%。库存下降的城市中，福州降幅最高，可售面积环比下降2.34%，东营次之，库存环比下降1.14%，此外杭州和舟山库存也有超过1%的降幅；库存上涨的城市中合肥涨幅较为明显，环比上涨6.3%，惠州次之环比上涨2.25%。