一、一季度湖北省房地产开发市场运行的总体状况

　　（一）房地产开发投资增速低于全国和中部平均水平，销售情况稍好

　　一季度，全省房地产开发完成投资增长5.7%，低于全国平均增速2.8个百分点，增速在全国排第18位，比上年底下滑13位，在中部六省排第5位；开发完成投资总量在全国排第12位，中部六省排第3位；商品房销售面积下降3.4%，高于全国5.8个百分点（全国下降9.2%），增速在全国排第11位，比上年底下滑3位，在中部六省排第2位，销售面积总量在全国排第10位，在中部六省排第4位。

　　（二）房地产开发投资增速放缓

　　一季度，全省房地产开发投资累计完成656.95亿元，增长5.7%，比上年同期增幅回落15.4个百分点，比上年底回落15.5个百分点。其中：住宅完成投资472.57亿元，增长4.4%，比上年同期增幅回落22.6个百分点，比上年底回落18个百分点。

　　从开发结构看，90平米以下中小户型住宅和办公楼投资增长较快。一季度中小户型住宅投资164.47亿元，增长41%，比上年同期增幅上升30.2个百分点，比上年底上升11.6个百分点；144平米以上户型投资39.6亿元，下降12.4%，比上年同期增幅回落17个百分点，比上年底上升4.2个百分点。办公楼完成投资30.94亿元，增长43.6%，比上年同期增幅上升57.5个百分点，比上年底上升16.4个百分点。商业营业用房完成投资96.41亿元，增长11.7%，比上年同期增幅回落11.4个百分点，比上年底回落17个百分点。

　　（三）房地产开发施工面积规模继续扩大，增幅收窄

　　一季度，全省房地产开发施工面积20862.55万平米，增长16.2%，增幅比上年同期和上年底分别回落19.7和4.2个百分点。其中住宅施工面积15348.18万平米，增长15.1%，办公楼施工面积682.64万平米，增长28.7%，商业营业用房施工面积2683.78万平米，增长19.4%。

　　（四）土地购置面积和房屋新开工面积持续下降

　　受房地产开发市场销售回落的影响，房地产开发企业开发意愿有所下降，拿地节奏放缓。一季度全省土地购置面积177.42万平米，下降47.5%，比上年同期回落58.3个百分点，比上年底回落13.2个百分点。全省待开发面积925.54万平米，下降18%。本年土地成交价款40.25亿元，下降26.9%。一季度全省新开工面积982.18万平米，下降16.9个百分点，比上年同期上升3.8个百分点，比上年底回落9.3个百分点。土地购置和新开工面积等先行指标持续回落，表明企业开发新项目活跃度有所降低。

　　（五）商品房销售面积和销售额下降明显，但环比有所回升

　　一季度，全省商品房销售面积851.03万平方米，下降3.4%，比上年同期回落11.6个百分点，比上年底回落9.1个百分点，但比1-2月上升18.5个百分点。其中，住宅销售面积771.09万平方米，下降3.7%，比上年同期回落9.8个百分点，比上年底回落8.7个百分点，但比1-2月上升21.2个百分点。全省商品房销售额486.32亿元，增长0.9%，比上年同期回落13.5个百分点，比上年底回落9.8个百分点，但比1-2月上升22.7个百分点。其中：住宅销售额420.23亿元，增长3.1%，比上年同期回落9.1个百分点，比上年底回落9.2个百分点，但比1-2月上升26.2个百分点。销售面积与销售额环比大幅上升的原因是春节偏晚，月报期间部分企业未上班导致数据没有统计上来，加上春节过后出现返乡置业潮，这部分销售反映在3月的报表上。

　　分市州看，除了3个直管市和武汉、十堰、宜昌、恩施以外，其余全部为负增长。一季度，武汉市销售面积343.01万平米，增长2.9%，比上年同期回落3.1个百分点，比上年底回落11个百分点，但比1-2月上升5.1个百分点。十堰、恩施、潜江、天门销售情况较好，分别增长16.9%、65.8%、30.1%、46%；黄石、荆门、孝感、随州销售面积下降明显，分别回落34.7%、28%、30.4%、51.1%。

　　（六）房地产开发资金趋紧

　　一季度，受销售下行的影响，全省房地产开发到位资金低速增长，开发资金面临趋紧的态势。全省开发实际到位资金1016.19亿元，增长5.9%，与开发投资增速基本持平。从本年到位资金结构看，国内贷款到位240.29亿元，增长5.9%，自筹资金436.71亿元，增长8.5%，其他资金338.69亿元，下降0.4%，其他资金中的定金及预收款177.55亿元，下降4.5%。