惠州1803万平存量房历史最高位 去化周期达30个月

　　楼市堰塞湖再度高悬，惠州商品房库存量冲至历史最高位。据惠州中原地产统计，截至今年4月，全市存量面积达1803.28万平方米，环比上升2.2%。若按目前去化速度计算，预计去化周期长达约30个月，已严重超出库存警戒线。

　　惠城住宅库存553万㎡ 21个月消化完

　　在诸多利好因素叠加的背景下，近一段时间惠州楼市去化能力逐渐加强，新增供应节奏同步加快，导致惠州楼市存量房依然堰塞湖高悬。惠州中原地产统计数据显示，4月惠州市全市存量面积达1803.28万平方米，环比上升2.2%。若按照目前去化速度计算，预计去化周期约30个月，达到历史最高峰，库存压力继续加大。

　　合纵联行发布的最新数据则显示，截至本月17日，惠城区住宅存量面积达553.2万平方米，以近1年周均消化6.04万平方米计算，城区存量房也需超过21个月才能消化完毕。

　　南都记者统计，如果参照去年惠州全市商品房销售面积983.94万平方米的情况，即便是以这个位列全省第三的去化高峰期为标准，目前全市1803.28万平方米的库存面积，也要22个月才能消化完。

　　按照行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，将导致价格下跌压力较大。只有当库存量保持在6-8个月期间时，才算是“存销相对平衡，市场形态较为健康”。而惠州地产观察人士看来，惠州当前远超12个月、销售周期多达30个月的库存量，已经严重超出警戒线，可能会对惠州楼市造成不利影响。

　　房企应加速去化 减少开工面积

　　如果算上新增供应量，惠州楼市的供需结构的天平将再度倾斜。

　　惠州市房产管理局数据显示，截至5月20日，惠城区5月已新增预售房源1372套，分布在7个项目，分别是惠城的方直·君御、珠光·御景湾和隆生·文岭西堤，以及仲恺的康城四季、金邦·公园一号、同方信息港和华邦首府。另据合纵联行年报数据显示，2015年仲恺片区将推出超过9000套新房，总面积在90万平米以上，同比去年大涨12%，供应套数居惠城各片区之首。

　　“惠城区库存量去化周期如果超过24个月，市场就有较高风险了。”惠州世联行顾问部总经理胡光宇认为，惠城人口增量有限，之前的购房需求已得到一定释放，如今购买力相对有限，导致去化量受限。只有提升楼市去化速度，逐步减少开工面积，并降低新增供应量，这种高库存的局面才有可能缓解。

　　惠州合纵联行董事总经理彭斌则提醒开发商，今年惠州市场的当务之急还是去库存，开发商只有利用好系列利好政策，适度让利实现快速走量，才是降低生存风险、抢占市场先机的王道。