近10年南京城东板块房价上涨幅度195%

　　南京城东不仅仅是指传统意义上的月牙湖地区，而是指包括马群、仙鹤门、麒麟等地区的大城东。该区域历史底蕴深厚，自然环境优美，人文氛围浓郁。板块内既有300年历史的明故宫遗址，又有风光秀丽的紫金山、月牙湖、明城墙风光带和南京二桥景观。素有“帝富之宫，祥福之地”之称。

　　2005年至今，城东板块住宅均价从5877元/平米上涨至17333元/平米，上涨幅度195%。与其它几个板块相比，城东板块的房价增长最为缓慢。2011年后，城东板块住宅均价还出现了逐年递减的趋势。

　　房价点评网高级分析师周颖解释道：城东板块多为低密度、高品质的房源，项目销售到后期大面积房源较多，所以单价有所下降。而且随着城东板块的不断发展，越来越远离紫金山，所能享受到的紫金山资源也越来越少，价格下调也是正常的。加上麒麟板块的加入，城东板块的价格被拉低了。

　　基因高端城东板块成品质住宅聚集地

　　“紫金山那边汇聚了很多别墅，在我的印象里南京第一个别墅应该是帝豪花园。”一位业内人士回忆说，“价格在那时候看来简直是天价。”资料显示，1996年帝豪花园双拼别墅700-800美元/㎡，独栋别墅1000美元/㎡。

　　南京楼市中，城东板块凭借着秀丽的自然风光和毗邻主城两大天然优势脱颖而出，紫金山附近也成为诸多房地产企业争相抢占的“风水宝地”。随着梅花山庄、月牙湖花园相继落成，月牙湖板块逐渐成为城东板块富人聚集区。

　　2005年的城东板块只有为数不多的几家楼盘在售，虽然在售楼盘不多，但是价格却不菲。当年在售的东郊美树苑价格为6200元/平米，钟山银城东苑6079元/平米，天泓山庄更是达到8299元/平米。2008年江南明珠开售，这是万达进入南京的第一个项目，售价8500元/平米。

　　城东的“基因”非常高端，蕴藏着巨大的潜质，只是月牙湖、黄金走廊、环陵路的线状发展难以围合形成规模性的高尚居住板块。零散的住区及滞后的配套在一定程度上制约了城东的进一步发展。2005年9月，环陵路拓宽改造工程竣工，如今的环陵路是一条长达4.28公里的景观大道，有20多米宽。众多品牌房企汇聚环陵路，例如栖霞建设、招商地产、苏宁置业、复地、建发等。环陵路两侧也成了高端别墅群聚集地，2008年中冶钟鼎山庄首开均价15000元/平米，2008年钟山高尔夫每套更是达到了3800万元左右天价，2009年紫园首开均价20000元/平米。

　　2010年4月，地铁2号线竣工。仙鹤门一带成为东扩的又一个置业高地。保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、紫金东郡等品牌楼盘汇聚，吸引了不少有城东情结的买房人。2009年保利紫晶山首开时售价16500元/平米，2010年朗诗钟山绿郡的价格已经达到21000元/平米。

　　近两年，随着城东板块不断扩张，老麒麟镇又加入城东板块大家庭，银亿东城、东方红郡等楼盘吸引不少刚需买房人来置业。中南、中海、启迪、富力等房企择址于此也给城东板块增添了不少活力。但也由于麒麟板块的加入，城东板块的整体均价被拉低，麒麟板块也成为了城东板块中唯一的价格洼地。其中2013年启迪方洲首开均价14200元/平米，2014年中海国际社区首开均价16000元/平米，2014年中南世纪雅苑首开均价12000元/平米。

　　城东24家楼盘在售下半年3新盘亮相

　　虽然城东板块自然资源优越，但近年来土地资源相对稀缺，地块供应偏少，在南京楼市格局中相对沉寂。经过十年的发展，城东板块发展中心也逐渐从月牙湖板块发展到麒麟板块。

　　据新浪乐居统计，目前城东在售楼盘有24家，改善项目主要为复地御钟山、世茂君望墅及紫金华府等。其中，世茂君望墅6月7日加推的2号楼精装房源，起售均价18901元/㎡；紫金华府6月11日加推的51和52号楼，折后均价22000元/㎡；复地御钟山的大平层房源成交均价为27000-28000元/㎡。

　　而刚需楼盘主要集中在麒麟板块，中粮鸿云、启迪方洲、中南世纪雅苑、中海国际社区等是麒麟板块的销售主力。其中中粮鸿云近期在售一期2、5、8、10、11号楼，剩余房源多位于高楼层，折后成交均价13000元/平方米。中海国际社区预计6月份加推3期第一栋100套房源。

　　除了在售的项目之外，城东下半年预计有3家纯新盘亮相，分别是世茂招商语、五矿宴山居和大发融悦。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，随着去年拍卖的城东地块楼面价纷纷破万，位于老白下的传统城东盘房价逐渐被地价赶超，其中价值想必客户心里自然清楚。而下半年新的改善项目集中入市，或许会给改善市场爆发提供契机。