2015中国房地产开发企业华东区域分析

　　1、区域房地产市场分析

　　2014年，全国商品房销售面积合计120649万平方米，其中住宅销售面积105182万平方米，同比分别下降7.6%和9.1%。商品房合计销售金额为76292亿元，住宅销售62396亿元，同比分别下降6.3%和7.8%。整体来看，全国房地产市场在前三季度销售持续低迷，四季度在利好政策促进下市场有所回暖，成交量有所回升。年内上海、江苏、浙江、福建、安徽五大省市的商品房销售面积为26930万平方米，占到全国销售面积的22%。区域销售金额共计22429.66亿元，同比上年下降9%，占全国销售额29%。其中，上海、江苏、福建区域销售面积与金额同比跌幅大于全国水平，均达到10%以上，浙江、安徽省企业发展态势较为平稳，同比跌幅小于全国水平。

　　（1）上海房地产市场发展概况

　　2014年，上海市严格贯彻落实国家和市级各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷、税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资和投机性购房需求。从全年成交情况来看，2014年，上海市新建房屋销售面积2084.66万平方米，比上年下降12.5%。销售金额为3499.53亿元，同比下降10.5%。新建住宅的平均销售价格为16415元/平方米。数据显示，2014年上海市房地产开发投资额为3206.48亿元，增幅较上年出现明显回落。年内，上海市房屋新开工面积2782.02万平方米，较去年增长2.8%，其中住宅面积1547.29万平方米，较去年下降5.8%。2014年房屋竣工面积2313.29万平方米，较上年增长2.6%。另外，受销售房款减少和银行规范表外业务等因素印象，2014年上海市房地产项目到位资金5269.9亿元，较上年增长3.5%，增幅有所放缓。

　　（2）浙江房地产市场发展概况

　　2014年浙江省房地产市场总体平稳健康，年内，浙江省新建房屋销售面积为4676.83万平方米，同比下降4.3%，实现销售额4923亿元，同比下降8.8%。数据显示，2014年浙江省房地产投资额增速有所回落，但总额继续扩大。年内全省房地产开发完成投资额7262.38亿元，较去年增长了16.8%，占全省固定资产投资的30.8%。2014年全省房地产项目到位资金8956.31亿元，较上年减少1.1%。年内浙江省内土地购置面积1887.92万平方米，较上年增加7.2%，土地购置费为2680.59亿元，较上年增长26.3%。商品房开发速度方面，年内浙江省房屋新开工面积9676.14万平方米，竣工面积6390.17万平方米，分别较上年增加3.9%和36.2%，表明在市场不确定的形势下，房地产开发商加快了项目投资和开发进度，同时也保持了对房地产投资的积极性。

　　（3）江苏房地产市场发展概况

　　2014年江苏省房地产市场成交总体较2013年有所下滑，年内，江苏省新建房屋销售面积为9846.84万平方米，较上年下降14%，实现销售额6898.42亿元，较上年下降12.8%。数据显示，2014年江苏省房地产开发投资额为8240.22亿元，较上年增长了13.79%，占全省固定资产投资的19.8%。2014年江苏省房地产项目到位资金12100.16亿元，较上年减少4.6%。2014年江苏省内土地购置面积3454.27万平方米，较上年减少17.9%，土地购置费为1745.93亿元，较上年增长38.3%，缩减的土地出让面积加上土地费用的增加，使得平均土地成本有所攀升。年内房地产市场新开工面积14220.35万平方米，竣工面积9620.47万平方米，分别较上年下降13.1%和0.9%，施工面积则较上年有所增加，为57637.72万平方米，增长9.6%。

　　（4）福建房地产市场发展概况

　　2014年福建省房地产市场总体较2013年有所下滑，年内，福建省新建房屋销售面积为4119.48万平方米，比上年下降11.9%，实现销售额3763.52亿元，比上年下降11.1%。数据显示，2014年福建省房地产开发投资额为4567.4亿元，较去年增长了23.3%，占全省固定资产投资的24.8%。2014年福建省房地产项目到位资金5726.13亿元，较上年减少0.7%。年内福建省内土地购置面积1294.16万平方米，较上年减少18.7%，土地购置费为1170.49亿元，较上年增长36.6%。房地产市场新开工面积6754.06万平方米，较上年下降6.1%，竣工面积3583.57万平方米，较上年增加6.3%。

　　（5）安徽房地产市场发展概况

　　2014年安徽省房地产市场总体有序发展。年内，安徽省新建房屋销售面积为6202.18万平方米，比上年下降1%，实现销售额3345.19亿元，比上年增长5.1%。数据显示，2014年安徽省房地产开发投资先抑后扬，总投资额为4338.96亿元，较去年增长了10%，占全省固定资产投资的20.4%，房地产项目到位资金5231.17亿元，较上年减少3.0%。2014年安徽省内土地购置面积3029.58万平方米，较上年增加9.8%，土地购置费为832.88亿元，较上年增长27.8%。年内开发商销售压力依然存在，房地产市场新开工面积8736.77万平方米，较上年下降13.3%，竣工面积5196.37万平方米，较上年增加0.3%。