北京楼市半年报之

　　展望

　　带着各种希望、各种猜测，北京楼市踏进下半年。在下半场的市场角逐中，业内专家在分析纷繁复杂的市场的同时，对北京楼市下一步的走势给出了五大预测。

　　猜想

　　1政策会放宽？

　　今年下半年，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法。“今年下半年，降准、降息等宽松政策将会成为新常态，公积金政策有可能进一步放松。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就在上半年仅剩三天的时间，上半年经济运行数据未出炉之时，央行宣布降准又降息，直接原因与近两周股市大跌有关，但此次双降，无疑会对楼市产生利好。不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房人按揭贷款，都会受益。今年下半年，降准、降息将会成为一种新常态。在按揭贷款方面，商业贷款，尤其是公积金贷款政策将进一步放松，对于自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大。改善型购房需求的盘活，将加快房产流通效率，消化大中户型的库存。胡景晖还说，“今年下半年，北京的限购政策不会取消，但尺度有望适度放宽。比如放开部分价格段的豪宅限购；对北京非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2至3年。”

　　2价还要涨？

　　今年下半年，北京房价还会继续上涨吗？这是百姓在街头巷尾议论最多的热点话题。“今年下半年，随着北京楼市成交量的持续上涨，房价的上涨在所难免，但是北京房价大涨的可能性很小。”胡景晖说，虽然北京市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回北京楼市的可能性不大，未来购房需求仍将是以刚需和改善客户为主。没有了投资客的搅乱，北京房价大涨的可能性不大。

　　“今年下半年，北京新房、二手房成交量上涨的势头不会减少，从而促进北京房价温和上涨。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙如是说。亚豪机构市场总监郭毅认为，今年下半年北京房价整体将会保持上涨的态势。她分析说：“下半年，北京房价整体上涨有两方面的原因，一方面中高端项目入市还会增多，中高端项目在整体成交结构中的占比还会增加了，从而拉动北京纯商品房成交均价的上涨；另一方面新盘涨价的项目将会增多，也会促使北京房价的上升。”