7月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积651万平方米，环比6月前15天增长5%，同比增长55%。值得注意的是，受近期房价看涨预期的影响，部分城市购房者的入市热情远远高于上半年，楼市去库存效果明显，7月呈现了淡季不淡的态势。

　　20个城市中，有10个成交环比上升。具体城市看，北京成交量的环比增幅最大，为98%。这和北京近期通州楼市成交火热的态势有关。通州的北京城市副中 心定位获批，购房需求积极释放符合预期。同时，包括莆田、淮安等三线城市的成交环比增幅也较大。在10个环比下跌的城市中，深圳环比下跌幅度较明显，反映 了近期深圳楼市有高位盘整的迹象。

　　从同比增幅看，20个城市中有17个即九成城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括深圳、温州和北京，同比增幅分别为222%、202%和201%。20个城市中，有3个城市出现了同比下跌，即长沙、济南和兰州。

　　易居研究院认为，从政策环境来看，7月份上半月楼市较好地吸收了各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。另外，看涨预期趋于强烈，这会促使购房者加快购房节奏。预计，7月份全月成交同比增六成左右，楼市或淡季不淡。