2015上半年佛山二手房市场成交情况分析

　　今年上半年，佛山五区二手房市场水涨船高。记者在市住建局发布的数据统计中看到，顺德上半年共成交12138套二手房，成交量居五区之首。

　　3月以来，随着国家对二手房交易营业税免征期限从5年调整为2年，佛山二手房市场呈现回暖趋势。全市上半年二手房成交20776套，同比增长61.7%；成交面积为248.17万平方米，同比增长60.3%。

　　和记地产物业顾问刘振华告诉记者，330新政出台后，很多卖家纷纷放盘，新政出台的第二天就有10套房挂出，比平时多了一倍，“从4月开始，我们门店的带看量、咨询量也比平时多了两到三成。”

　　从各区看，今年上半年，禅城二手房成交1644套，占全市的7.9%；南海二手房成交5295套，占比25.5%，顺德二手房成交12138套，占比58.4%；高明二手房成交794套，占比3.8%；三水二手房成交905套，占比4.4%。

　　与2014年上半年同期比较，从成交套数看，交易登记量升幅最大的是顺德区，同比升幅为109.3%；相比顺德，禅城、南海两区的升幅则较小，均为三成左右。记者对比往年数据发现，顺德一直是二手房交易的主力军。“近年来，二手市场放盘多、接盘少，市场形成‘堰塞湖’，当政策放开时，会直接刺激刚需置业者，盘活二手市场。”佛山市领先丰地产一位负责人告诉记者。

　　对于南海情况，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，上半年南海区的桂城、大沥等板块，二手房需求明显增加；其中桂城的交投增幅在一倍以上，大沥增幅在三成以上。

　　在价格方面，截至目前，官方还没有数据统计。不过根据中介成交数据显示，上半年二手楼价也出现上涨。据合富置业成交数据显示，上半年佛山地区整体的二手房均价为9792元/平方米，较去年下半年上涨16.1%。

　　龙斌表示，上半年佛山整体二手楼市交投火热，成交量同比增幅高达七成，买家入市意愿增强，价格稳中略升。“上半年佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主，首次置业者占约八成；改善需求有所增多，换房客占比由一成五上升至两成。客户来源看，广州户籍买家小幅增加。受改善增多及股市资金回流影响，较大户型、高总价的优质单位需求上升。”