2015上半年珠海房地产市场分析及后市走势预测

　　珠海权威的楼市成绩单终于揭晓。上半年楼市成交情况不仅比去年大幅增长，更是创下了从2010年至今6年同期的最高纪录———珠海统计局近日公布了全市上半年经济运行情况，数据显示，今年上半年，全市商品房销售面积同比上涨37.3%。其中，住宅销售面积同比上涨41.4%，办公楼销售面积更是大涨近4倍。业内人士分析认为，珠海西区和东部逐渐成为楼市主战场，成交量明显增大，到明年下半年，珠海楼市供应量有望大增。

　　上半年全市商品房销售面积同比上涨37.3%

　　数据显示，今年上半年的珠海楼市成交情况相对火热，全市商品房销售面积184.77万平方米，同比上涨37.3%。南都记者查阅珠海市统计局资料发现，该数据创下自2010年以来同期的最高纪录。换句话说，最近6年以来，今年上半年是珠海楼市卖得最火热的一年。

　　其中，住宅销售面积170.80万平方米，同比上涨41.4%；办公楼销售面积4.66万平方米，同比上涨370.7%。不过，商业营业用房则同比下跌了4.2%，仅成交2.72万平方米。

　　多项供应量指标大幅上涨

　　此外，上半年珠海商品房的供应量出现平稳增长的情况，可供预售宗数为74宗，同比增长54.2%。商品房可供预售面积为163.48万平方米，同比增长70.7%。其中住宅可供预售面积为145.48万平方米，同比增长59.1%。办公楼可供预售面积为3.26万平方米，同比持平。最值得注意的是，商业营业用房可供预售面积为12.86万平方米，同比增长198.4%。

　　焦点解读

　　1.珠海西区和东部成交量增大

　　大家地产董事陈志分析认为，原先珠海的成交量主要集中在主城区，但如今，珠海西区的金湾、斗门和东部的唐家湾的楼市供应量和成交量都在明显放大，“这些区域的楼盘很多都有促销打折，所以珠海整体的均价其实涨得不是很厉害。”

　　至于办公楼，虽然数据显示销售面积暴涨了近4倍，但原先的数据只有1万平方米左右，折算下来，半年大概成交几十套。即便涨到如今的4万多平方米，折算下来，大约也就是200套，平均一天约一套成交。“今年上半年，写字楼的成交量暴涨，可能是受到横琴的带动，随着珠海对于写字楼新规的出台，充许50方开放式办公、75方按比例带洗手间、150方均可带洗手间等，预计在明年下半年珠海写字楼会迎来真正的高潮，随着十字门建设浮出水面，写字楼的成交面积还会增大，预计到明年下半年到后年，主城区主角将会是以写字楼为主的综合性产品。”

　　至于商业数据出现轻微下跌，陈志认为，主要是珠海商业的供应量少，可卖的数量少，下半年随着湖心路、金湾城区的商铺陆续供应，相信数据会有增加。“目前的基数太少，很多开发商都觉得商业是最值钱的，如果他们不是很等钱用，是不会卖商业的。”

　　2.商品房施工面积大增

　　值得一提的是，今年上半年，全市商品房施工面积大增，竣工面积却在明显减少。数据显示，上半年，珠海商品房施工面积为2069.16万平方米，同比增长28.8%。其中住宅施工面积为1377.81万平方米，同比增长24.0%。办公楼施工面积为148.30万平方米，同比增长39.1%。商业营业用房施工面积为174.45万平方米，同比增长16.4%。

　　与这项指标相对应的是，上半年全市商品房竣工面积则在下跌，仅为67.07万平方米，同比下降35.1%。其中住宅竣工面积为54.02万平方米，同比下降26.5%。办公楼竣工面积为4.37万平方米，同比增长93.4%。商业营业用房竣工面积为2.84万平方米，同比下跌61.4%。

　　另有数据显示，今年上半年，珠海全市固定资产投资总额565亿元，同比增长17.8%，其中房地产开发204.6亿元，同比增长33.1%。

　　3.二手住宅均价7084元/平方米

　　二手房方面也有明显回暖。珠海市统计局数据显示，今年上半年，珠海全市二手房交易面积94.61万平方米，同比上涨19.8%。其中，二手住宅交易面积89.61万平方米，同比上涨23.7%。不过，二手办公楼和商业营业用房的交易面积则大幅下跌，分别仅成交1.79万平方米和3.21万平方米，同比分别下跌28.4%和20.5%。

　　成交金额方面，今年上半年全市二手房成交67.6304亿元，同比上涨28.8%；其中住宅成交金额大幅上涨，达到63.4839亿元，同比大涨38%。二手办公楼和二手商业营业用房的成交金额则同比均有所下降。办公用房交易金额为12219万元，同比下降14%；商业营业用房交易交易金额为29247万元，同比下降42.6%。

　　南都记者由此算出，上半年珠海二手住宅的均价为7084元/平方米，比去年同期的6350元/平方米的均价上涨了11.5%。