数据解读：二季度一线城市豪宅公寓成交暴增444%

　　在降息、降准、“3.30新政”、以及股市的财富效应外溢等多重因素的作用下，二季度四大一线城市的豪宅公寓市场各项数据“涨势喜人”，整体成交量暴涨444%，个别项目成交均价甚至达到20万/平方米，总体来看，在楼市热度上升的情况下，不管是出于保值增值，还是自住目的，一线城市豪宅公寓市场的热度还将得以延续一段时间。

　　一、成交量同比增幅超过400%

　　2015年二季度，一线城市豪宅公寓成交2685套，同比增长444%，环比增长167%。成交量暴增的主要原因可归结为以下几点：一、降准降息释放的大量流动性，助推楼市；二、“3.30新政”等楼市相关政策中提出支持改善性需求，使得一些高端人士的自住需求、投资需求在政策的刺激下迅速入市；三、去年以来的股市大涨后财富效应外溢至楼市，使得部分高净值人群股市获利后转入楼市。

　　二、成交均价7.7万元/平方米

　　2015年二季度，一线城市豪宅公寓成交均价7.7万元/平方米，同比增长1.5%，环比下跌8.2%，环比下跌幅度较大的一个最重要原因是北京成交均价环比下跌了24.2%，高单价项目成交量的大幅减少，以及相对低价项目成交量的大幅增加。

　　三、项目最高均价近20万/平方米

　　2015年二季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名被上海北京包揽，成交均价基本上都在10万元/平方米以上。79个项目中，上海最多，占比超过50%，项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区，成交单价最高的是浦东区的汤臣一品大厦，均价接近20万元/平方米；北京占比为34%，项目主要位于朝阳及海淀区，成交单价最高的是海淀区的万柳书院，均价接近13.5万元/平方米；深圳占比为11%，项目主要位于南山区，成交单价最高的是南山区的深圳湾壹号，均价接近10万元/平方米；广州仅有2个项目。

　　四、成交量最高达281套

　　2015年二季度，79个项目成交套数排名中，上海方兴大宁金茂府以281套的绝对优势排名第一位，如此漂亮的销售成绩在全国豪宅公寓市场过往年份也是极为稀见。

　　五、上海豪宅公寓成交面积占比近6成

　　2015年二季度，上海豪宅公寓成交1575套，同比增长429%。北京成交543套，同比增长280%。深圳成交561套，同比增长1147%；深圳成交面积大涨的一个特殊原因是，刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位套现，进而有资金进入豪宅公寓市场。广州成交6套，合计面积约0.14万平方米，同比下跌25%，成交量的有限，放大了一些偶然因素的效应，造成在其他三个城市同比大涨的情况下，广州出现了下跌。二季度豪宅公寓成交结构中，上海成交套数占整个一线城市成交量的58.7%。

　　六、深圳成交均价7.9万领跑一线城市

　　2015年二季度，各一线城市豪宅公寓成交均价比较接近，都介于7-8万元/平方米之间。上海同比增幅最大，达3.7%。深圳环比增幅最大，近9.4%。北京二季度同比环比都出现下跌，环比跌幅达24.2%，主要原因是一季度盘古大观成交面积占比北京整个成交量近60%，由于其均价高于10万元/平方米，从而带动了整个一季度北京豪宅公寓均价增长迅猛，且7克拉、杰宝公寓、华润橡树湾等相对低价项目二季度大量交易，从而造成北京二季度成交均价跌幅较大。广州符合本报告标准的豪宅公寓项目太少，受单个项目因素影响明显，成交价格起伏比较大。

　　七、套均面积约200平米

　　2015年二季度，一线城市豪宅公寓套均面积197平方米，同比下降5.5%，环比下降18.8%。当前豪宅公寓的一个发展趋势，户型面积不再片面求大，在合适的面积段内，对项目品质、区位及小区内外的配套将更加关注。北京和上海由于楼盘较多，所以套均面积略小；而广州和深圳相反，在均价6万/平方米以上的项目，都属于当地比较顶级段的豪宅公寓，所以总体套均面积相对较大。

　　备注：以上各图表中所用数据说明，本报告所统计项目为当季度成交均价6万元/平方米以上项目，北京、上海、广州及深圳项目都按此标准筛选。本报告中的豪宅公寓指的是非别墅类的高端商品住宅以及酒店式公寓产品。