年内北京二手房成交破10万套 机构称全年将超20万套

　　7月北京二手房成交量爆棚！据中原地产研究部统计数据显示：截至7月29日，北京今年7月二手房住宅合计签约19304套，创下近28个月以来的新高。

　　中原地产首席分析师张大伟向记者表示，预计7月份北京二手房成交量将突破2万套，这将是北京楼市历史上第14次单月突破2万套的成交纪录。

　　从7月份单月北京二手房成交均价来看，张大伟表示，成交均价已达3.35万元/平方米，与6月份的3.26万元/平方米相比，上涨2.7%。

　　值得注意的是，在二手房市场这一波上涨行情中，通州运河商务区上涨幅度颇为惊人。《证券日报》记者此前在该地调查获悉，个别成交房源较年初总价上涨50万元，多个二手房楼盘单价直逼3万元/平方米。

　　链家地产门店一位经纪人士近日也向《证券日报》记者透露，通州二手房市场一季度已经有回暖迹象，至5月份变得较为明显，6月份成交量则快速上涨，进入7月份后，在富力运河十号新房部分房源以4.1万元∕平方米的价格成交后，运河核心区域内二手房价交易已经迈入3万元时代。

　　以京贸国际城西区为例，多数房源报价都超过了3万元∕平方米，其中“最好的1层带花园的三居”业主报价高达43497元/平方米。不过，据链家网显示，该小区近30天成交了8套房源，成交均价为24798元/平方米，与业主报价有很大差距，但其近30天带看量高达379次，可见其火热程度。

　　而《证券日报》记者在远离通州运河商务区的梨园镇附近调查发现，今年3月份以22678元/平方米成交的同户型同面积的房子，6月初则以25948元/平方米成交，单价上涨幅度超过3000元/平方米，总价上涨则达16万元。

　　另据中原地产市场研究部向《证券日报》记者提供的统计数据显示，截至目前，北京二手房住宅合计签约达到了104766套，与2014年同期的51713套相比，上涨幅度达到了100%。

　　对此，张大伟表示，预计2015年全年，北京二手房成交有望达到20万套左右，与2014年全年的104806套相比，翻倍上涨。

　　另有业内人士向记者表示，此前观望情绪较浓的潜在购房者扛不住持续上涨的房价，入市积极性提高，但不少新盘项目位置偏远，地处四环以内的新房则几乎全部变身为高端盘，动辄单价都直奔10万元∕平方米，甚至更高。鉴于此，不少置业者只好选择二手房。