经历了上半年的火热，7月新房市场成交量开始回落。天津市国土房管局每日房价统计显示，7月本市新建商品住宅共成交11508套，环比下滑3.88%；均价为10688元/平方米，环比上涨0.71%。

　　市场陷入短期观望

　　记者注意到，7月以来，部分在售新盘开始上调报价。据统计，7月天津市在售楼盘中共有28个上调报价，其中环城四区涨价楼盘有9个，占所有涨价楼盘的32.14%，成为涨价楼盘数量最多的区域，个别项目均价达到3500元/平方米。值得关注的是，涨价没有得到购房者的认可，当月环城四区新建商品住宅成交量下滑了14.1%，成为全市降幅最大的区域。

　　业内人士分析，上半年楼市的火爆行情，缓解了不少开发商去库存的压力，促使部分项目上调报价，但是购房者并不认为房价还会上涨，因此市场陷入短期观望。

　　开打新一轮价格战

　　记者走访发现，本月开始，新房市场理性回归。上周天津市共有8个项目开盘，其中3个项目为全新开盘，累计推出约924套房源，相比之前一周，开盘的数量和推出的房源量都有所下降。

　　在报价方面，大多数项目给出两个点至5个点的购房优惠，与之前报价持平。业内专家分析，8月本市住宅市场将有41个项目预计开盘，再加上“金九银十”期间即将入市的新盘，市场供应的激增引发了新一轮市场价格战开打，因此本月新房市场价格将保持平稳走势，购房者可根据自身需求挑选高性价比房源。