上周（8.8-8.14）上海首套房各银行均有折扣 二套房首付7成已非主流

　　根据融360监测的最新一周（8.8-8.14）房贷数据显示，在经历了上上周的宁静之后，上周上海房贷市场风云突变。各大银行纷纷调整房贷款政策，使得首套房及二套房都出现了重大变化。

　　首套房变化明显，虽然提供9折以下优惠利率的银行数仍为8家，但具体银行已发生变化。上周共有7家银行调整首套房利率政策，分别是：浦发银行首套利率变为8.6折；广发银行首套利率变为8.8折；大新银行首套利率变为9折；渤海银行首套利率变为9折；浙商银行首套利率变为9.5折；建设银行首套利率变为9.5折；北京银行在上海的房贷业务是首次展开，利率也达到9折。

　　众多银行对于首套房利率的调整，进一步拉低上海首套房的平均利率折扣，达到了今年以来的最低。目前上海首套房的平均利率折扣9.06折，执行利率降至4.89%。利率折扣最低为民生银行和渤海银行提供的8.5折，值得注意的是，上周上海首套房贷款除平安银行停贷以外，其余银行均由利率折扣优惠，如此竞争激烈的市场，会让购房者在选择上拥有更大的空间。

　　再来看二套房，首付最低的银行是渤海银行的3成，之前一直保持首付3成的浙商银行上周首付变为4成。上周多达11家银行对二套房的首付做出调整，具体是：浦发银行二套首付变为4成；广发银行二套首付变为6成；大新银行二套首付变为4成；农业银行二套首付变为5成；中国、邮储、民生3家银行二套首付变为7成；渤海银行二套首付变为3成，利率变为基准；浙商银行二套首付变为4成；建设银行二套首付变为6成；北京银行二套首付6成，利率上浮10%。

　　环比上上周来看，首付4成的银行由上上周的6家增至8家，而首付7成的银行目前仅有7家，不足监测银行总数的1/3，上上周还呈现出收紧态势的二套房政策，上周又呈现出放开态势。

　　优惠持续扩大蓄力“金九银十“

　　上周上海房贷市场的变化同上上周相比，可谓大起大落，正当购房者忧虑上海房贷会不会持续收紧之时，上海的各大银行却又及时放开房贷政策，给予购房者更大的优惠。

　　融360认为，上海楼市在经历了8月短暂的休整期之后，即将迎来“金九银十”的销售旺季，想必之后上海楼市将重新加热，此时放开首套房及二套房贷款优惠也是为了应对接下来的成交高潮。同时，由于“3·30”新政、降息等政策带来的优惠影响效用已明显减弱,而近期也没有重大利好消息发生。此时加大优惠，也可以改善市场，增加楼市活跃度。

　　首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所监测的27家银行中，北京银行在上周开始进驻上海房贷市场，除平安银行停贷之外，上海所有银行均提供首套房利率优惠。

　　有8家银行利率低于9折，同上上周相比数量虽然一致，但具体银行已经发生变化，分别是民生银行、浦发银行、汇丰银行、农业银行、广发银行、工商银行、友利银行及交通银行；提供9折优惠的银行仍然有10家；9折以上优惠利率有8家。。

　　二套房利率分布方面，在27家银行中，除平安银行停贷，华夏银行、广发银行、友利银行、渤海银行维持基准利率以外，其他22家银行利率均为为基准上浮10%；二套房首付在7成以下的银行上周减少至7家，其余19家银行均在7成之下。