最新一周（8.26-9.1）上海首套房及二套房房贷利率优惠分析

　　根据融360监测的最新一周（8.26-9.1）房贷数据显示，降息后的首周上海房贷市场也出现多种变化，众多银行对于首套房利率的调整，进一步拉低上海首套房的平均利率折扣，达到了今年以来的最低。目前上海首套房的平均利率折扣8.98折，同时受降息的影响，执行利率降至4.62%。利率折扣最低为中信银行和渤海银行提供的8.5折，值得注意的是，本周上海首套房贷款除平安银行停贷以外，其余银行均有利率折扣优惠，融360认为在央行双降临门，下调存贷款基准利率和存款准备金率的重大利好刺激下，势必会拉动房产销售，加速民众的买房行为。

　　再来看二套房，此前首付最低的渤海银行将首付比例由3成大幅提高至7成，这样二套房首付3成在上海已踪影难觅。但另一方面，上海目前首付7成以下的银行多达22家，仅有汇丰银行、渤海银行、大华银行、渣打银行4家银行二套房房需要首付7成，可见首付7成已并非上海二套房政策的主流趋势。

　　重大利好来袭“金九银十“可期

　　其实，近来房贷市场利好消息不断，根据住房和城乡建设部网站消息，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行日前下发通知，住房公积金个人住房贷款购二套房最低首付款比例由30%降低至20%。而就在几天之前，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，不过，该规定也提出一线城市北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。同时，根据融360本周监测的数据来看，上海房贷成本已经降到历史最低。如今，公积金贷款购房的首付比例再次下调，虽然有望进一步减轻消费者的购房压力，但预计上海受此政策影响不会很大，仍有可能维持现有政策不变。

　　融360认为，上海房贷市场受近期多重利好政策影响未来发展将会十分乐观，楼市去库存能力将进一步加强，特别是二套房首付门槛的降低，改善性住房的需求会逐步得到释放，整个上海楼市的成交量预计也会迅猛增长。

　　另一方面银行和开发商势必也会今年接下来几个月的的推货节奏，尤其是金九银十的销售旺季已经来到，房屋贷款量短期内就会有明显的上涨，预计未来上海房价也会有小幅的上涨。

　　首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所监测的27家银行中，除平安银行停贷之外，上海所有银行均提供首套房利率优惠。

　　有9家银行利率低于9折，分别是中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行、农业银行、广发银行、建设银行、友利银行及交通银行；9折为上海的主流利率，提供9折优惠的银行多达12家；提供9折以上优惠利率仅有5家。。

　　二套房利率分布方面，在27家银行中，除平安银行停贷，渤海银行将首付3成提高至7成，至此二套房首付最低3成在上海已销声匿迹。

　　此外，除华夏银行、广发银行、友利银行、维持基准利率以外，其余23家银行利率均为为基准上浮10%；二套房首付在7成的银行仅剩4家，其余22家银行均在7成之下。