2015年上半年新疆房地产市场运行情况

　　中国产业发展研究网讯：据新疆统计局数据显示，今年以来，受今年央行连续三次降准降息，以及我区配合国家政策实施的一系列优惠政策的出台，极大地提振了市场信心，房地产销售市场开始逐步回暖，企业到位资金紧张局势略有好转。全区房地产投资增速呈现波动上行。

　　房地产市场总体运行情况

　　一、房地产投资增速波动上行

　　上半年，全区完成房地产开发投资335.62亿元，比上年同期增长8.7%，增速比1-5月回落2.8个百分点，比1-4月提高2.2个百分点，比1-3月回落0.5个百分点。

　　按工程用途分，全区完成住宅投资198.12亿元，下降0.3%，比1-5月提高0.3个百分点，比1-4月提高7.1个百分点，比1-3月提高5.3个百分点；非住宅投资137.50亿元，增长24.8%，比1-5月回落9.7个百分点，比1-4月回落7.1个百分点，比1-3月回落13.1个百分点。

　　二、各地州房地产投资增速呈现“八升六降”

　　上半年，受上年同期基数较大和一些大项目收尾的影响，全区有八个地州市房地产投资增速呈现负增长，分别是：和田地区比上年同期下降73.9%，阿勒泰地区下降52.2%，克拉玛依市下降51.1%，喀什地区下降24.6%，巴州下降21.7%，乌鲁木齐市下降16.9%，哈密地区下降7.8%，伊犁州下降1.9%。而受上年同期基数小或新项目开工大幅增加的影响，全区有六个地州市房地产投资增速呈现增长，分别是：克州增长6.1倍，吐鲁番地区增长3.5倍，博州增长2.3倍，塔城增长1.8倍，昌吉州增长21.3%，阿克苏地区增长5.9%。

　　三、商品房销售呈现恢复性增长

　　近期受相继出台的一系列促进房地产市场发展政策的措施，以及自住改善型住房需求的逐步释放，房地产市场逐渐从悲观低迷中走出。首府乌鲁木齐市为了进一步提振住宅消费信心，乌鲁木齐市人民政府举办“2015年乌鲁木齐（春季）房交会”，实行了多项惠民政策。受优惠政策的影响，上半年，全区商品房销售面积634.55万平方米，比上年同期增长3.7%，比1-5月提高1.5个百分点，比1-4月回落0.6个百分点，比1-3月提高12.7个百分点。其中，住宅销售面积543.41万平方米，增长6.4%。商品房销售额285.90亿元，下降1.5%，降幅比1-5月收窄1.1个百分点，比1-4月扩大1.1个百分点，比1-3月收窄12.0个百分点。其中，住宅销售额216.59亿元，下降0.4%。

　　四、企业资金紧张局面初步缓解

　　受央行在今年3月、5月、6月三个月连续降息和商品房销售有所好转的影响，房地产企业到位资金压力在一定程度上有所缓解。上半年，全区房地产企业到位资金443.40亿元，比上年同期增长4.3%，比1-5月提高8.9个百分点，比1-4月提高13.3个百分点，比1-3月提高12.3个百分点。其中，国内贷款41.59亿元，下降2.2%，比1-5月收窄21.6个百分点，比1-4月收窄19.0个百分点，比1-3月收窄27.1个百分点；自筹资金206.79亿元，增长33.6%，比1-5月提高11.9个百分点，比1-4月提高23.7个百分点，比1-3月提高13.9个百分点；定金及预收款和个人按揭贷款170.74亿元，下降16.6%，降幅比1-5月收窄2.7个百分点，比1-4月收窄2.6个百分点，比1-3月收窄2.8个百分点。