2015年9月全国二套房贷利率走势分析

　　受8月26日降息影响，9月二套房平均利率为5.65%，环比上月的5.92%降了0.27%，略高于本轮降息的0.25%，平均利率浮动从上月的1.096倍，微升至本月的1.097倍。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.41%，本月同比降低1.76%。

　　同样以一笔总额100万、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请二套房贷款，按全国二套房平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省41万余元，月供减少1158元。这对于改善性住房需求来说，减负效果也相当明显。

　　表：二套房利率松动银行一览

　　融360数据监测显示，9月二套房利率出现松动的银行只有11家，相比上月减少13家。其中天津的天津银行、青岛的民生银行、苏州的招商银行均由基准上浮10%下调至基准利率。

　　9月二套房利率收紧的银行数量有26家，比上月增加2家。其中济南、大连、重庆最多，各有4家，济南的青岛银行、交通银行、恒生银行和光大银行以及大连的农业银行、邮储银行、兴业银行和中信银行均由基准利率上调为基准利率上浮10%，重庆的建设银行、工商银行、中国银行和邮储银行均由基准利率上浮5%升至基准利率上浮10%。其次为珠海2家，邮储银行、珠海农商均由基准利率上调为基准利率上浮10%。

　　融360监测的35城市532家银行中，除停贷银行外，共有468家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加8家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有17家，为二套房最低利率，其中上海3家，深圳、昆明、济南、大连、青岛分别有2家；执行基准利率上浮5%的有13家，上浮15%的有6家，上浮20%的有4家，另有深圳的广州银行上浮40%。

　　融360分析认为，虽然少数银行利率下调导致9月二套房利率继续下行，且下行幅度略高于降息的基点，但从收紧二套房贷款利率的银行数量上可以看出，在连续的降息致使银行贷款利润空间被压缩的大背景下，二套房贷款已成为银行风险控制的主要对象。未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

　　二套房首付：首付4成的银行数占比超6成城市增至11个融360监测数据显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家，占比61.65%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为47家，44家，44家和48家，与上月相比变化不大。其中，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

　　表：35城二套房主流首付比例一览

　　9月，各城市主流首付比例变化不大。其中，提高二套房首付的银行有12家，降低的有41家。从调整的分布来看，各城市基本有升有降，基本保持动态平衡。从调整幅度来看，基本在4成至6成之间波动，下调幅度较大的银行是武汉的民生银行，从7成调至3成。变化最大的城市是济南，本月有3家银行将二套房首付由6成下调至4成，恒生银行由5成调至3成。本月共有3家银行将首付比例降至3成，分别是天津的天津银行、武汉的民生银行和济南的恒生银行。此外，本月将首付比例降至4成的银行有32家。

　　值得注意的是，本月，全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市增至11个，分别为天津、武汉、福州、南昌、西安、南宁、东莞、郑州、海口、无锡和乌鲁木齐。

　　融360预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变。