上周（10.19-10.25）重庆房地产市场运行情况分析

　　随着多次连续降息降准等政策的助力，重庆楼市也在此影响下取得了不俗的业绩，特别是金九银十期间。其中，在10月24日央行双降前期，重庆市出台渝八条房产新政促进房地产市场平稳发展，这些政策都给购房者带来了巨大的利好，同时也鼓舞稳定房企的信心。从上周市场行情来看，重庆楼市行情回暖，不仅销售情况好转，房价也出现了小幅上涨。

　　对于央行双降利好楼市的情况，记者走访市场发现，房企们也在积极蓄客，售楼部的到访人数也明显增多。其中，上周重庆区域内就有一项目在双降第二天就开盘去化高达85%。同时，对于四季度楼市而言，业内人士谈到，“双降新政等政策将提振楼市，推动后市的发展和市场成交；而四季度房企将面临冲击业绩的最后时间，楼市也将以去库存量化为主。”

主城商品房成交均价

　　房产新政助力重庆楼市发展

　　上周成交价格6793元/㎡，环比增幅1%

　　为了更好的稳定房地产市场发展，10月14日，重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，渝八条贯彻落实国家房地产调控政策，促进房地产市场平稳发展。在政策以及房企优惠双重作用下，银十秋交会取得了不错的业绩，四天共成交各类房屋5841套，同比增长25%；建筑面积50.16万平方米，成交金额31.59亿元。对于政策及首付优惠以及公积金贷款买房福利等助力，市场取得的效果也是显而易见，整个银十市场表现也是相当不错。

　　银十秋交会后时代，在新政政策出台期间，重庆上周成交价格出现小幅上涨。上周通过重庆网上成交数据显示，上周重庆主城区新批准预售面积18.28万方，较上周减少44.38万方，降幅71%；其中住宅面积15.32万方；非住宅面积2.96万方。

　　上周，重庆主城区新开盘（加推）项目共计3个，共推出建筑面积3.67万方，共推出538套，销售210套，去化率39%。同时，据统计数据显示，重庆主城区共成交建筑面积49.80万方，环比增幅26%。本周重庆主城区成交价格6793元/㎡，环比增幅1%。

近12周主城商品房成交面积

　　刚需需求占据市场主导

　　政策助力市场  项目开盘去化85%

　　就在重庆本土房产新政实施之际，10月24日，央行再次降息降准，楼市再迎重磅利好。对楼市而言，双降政策也极大的促进了市场的活跃度，在双降之后，重庆楼市也出现了高去化率楼盘项目。

　　面队市场需求，以及四季度的业绩规划，房企们也在积极的适应政策变化调整战略，重庆市场也多以刚需品质高层为主打，并配合政策福利和优惠等。

　　上周新开盘（加推）项目分布于3个区域，从成交区域来看，大渡口区以1.53万方居本周开盘体量第一，共推出538套，销售210套，去化39%。而从开盘的物业类型来看，上周开盘物业多以高层为主，推出的高层体量为3.22万方；洋房只推出少量房源，体量为0.45万方。

　　央行双降举措自24日起生效，存款准备金率下降0.5%，降至16.5%，房贷利率下调到了4.9%。下半年以来央行连续三次双降，从去年至今，央行累计六次降息五次降准。对于政策之手的助力，无疑是提振市场热度，为购房者提供了更多的实惠服务。

　　双降第二天，重庆市场上就出现去化高达85%的项目。10月25日，金融街融景城开盘推出170套套内面积54-78平方米瞰江高层，销售144套，去化85%。而项目套内均价约在8867—10084元/平方米左右。同时，可享交8000元抵5万元的巨大优惠以及当天认购，享总房款的1%优惠。通过市场反馈的信息来看，新政政策的出台，刺激着楼市的交易，也让购房者和房企对于四季度有了更好的一个期待。

　　双降政策利好楼市 后市企稳

　　四季度冲击业绩 库存量化为主

　　央行双降，无论是购房者还是房企都是极大的利好。一方面降低个人房贷成本，刺激市场交易活跃度；另一方面，开发商融资利率也会下降，缓解了房企资金周转困难问题。而此时出台新政对于楼市而言，重庆第四季度或将度过一个暖冬，市场或以价换量，去库存化为主。

　　对购房者来说，目前未调整住房公积金贷款利率，不过，商业贷款板块，本次降息前五年以上房贷的基准利率是5.15%，现在下调0.25个百分点后，房贷利率下调到了4.9%。过去100万元的贷款，按等额本息20年模式计算，月供为6683元。现在调整后，月供为6544元，每个月减少了 139元的负担。面对楼市大环境的不景气，双降有利于鼓励购房者积极入市，对“刚需”人群来说，将迎来新一轮购房窗口期。市场方面或将吸引更多观望的购房者入市。

　　“诸多政策出台，当前楼市处于回暖通道中，货币宽松与利率下降，将加码刺激需求。对房企而言，将刺激开发商加大融资力度，利于房企资金链的修复。同时伴随四季度冲刺阶段，政策会助力市场继续复苏，且市场将始终是围绕去库存为主；对后市而言，房企也将会加大价格方面的优惠来吸引购房者。”相关业内人士谈到。