上周（10.26-11.1）深圳房地产市场运行情况分析

　　据统计，上周（10.26-11.1）深圳楼市成交1417套，成交面积13.5万平方米，环比上上周（10.19-10.25）分别上涨16%、9%。而从成交均价来看，深圳上周新房成交均价环比下跌5%，为34226元/平。

　　南山成交量跳涨200% 佳兆业解封后成交上涨

　　总体来说，10月最后一周，深圳楼市整体成交量仍在1500套左右。各区来看只有宝安一区出现下跌（跌幅为5%）。而同为关外的龙岗成交量则上涨4%。两区成交量未出现大幅涨跌，较为平稳。

　　但当视线转移到关内，南山、盐田两区成交量却出现了大幅上涨的情况。南山区由于佳兆业项目解锁，去年签约的项目现在备案推动了本周南山成交量的上涨。上周盐田成交主要来自于上善·梧桐苑、山海四季城等项目。

　　另外，日前降息、降准，再加上二孩政策全面放开，未来深圳的成交又会呈现怎样的特点，尤未能知……

　　深圳楼市降价？三大热区均价普跌 最大跌幅近4成

　　从近期深圳楼市成交来看，上周深圳总体均价下跌5%，关外宝安、龙岗两区及南山三大成交热区，上周成交均价均出现下跌（龙岗均价29295元/平），跌幅最大的南山区环比下跌37%（43636元/平）。

　　但关内福田、罗湖两区成交均价都出现“冲8”趋势。罗湖成交均价77257元/平，福田71057元/平。

　　南山成交面积占比扩大 深圳全市成交面积逐现三分天下之势

　　整体来看，上周深圳成交量上涨约16%，但成交面积却微张9%（约为深圳成交量的一半）。而六区来看，南山成交面积扩大（占比深圳整体约18%）宝安、龙岗成交面积占比从此前的40%缩减为36%、39%，“三分天下之势”显现。