11月第一周上海各大银行房贷利率走势分析

　　根据融360监测的最新一周（11.2-11.6）房贷数据显示，降息两周后，上海房贷市场终于有了动静。目前上海首套房的平均利率折扣8.86折，同时受降息的影响，执行利率降至4.34%，而降息前的平均利率折扣为8.89折，按照降息前5.15%的基准利率计算，执行利率为4.58%，降息前后平均利率折扣相差0.24%，与本轮降息基点基本吻合。在融360监测的50个重点城市中，上海是当前全国平均利率最低的城市。

　　二套房方面，二套房本周并未有银行做出调整，目前首付以4成为主，利率折扣最低为上海农商银行提供的8.8折。

　　降息后上海各家银行房贷政策将维持稳定

　　本周，上海首套房利率折扣最低仍为汇丰银行提供的8.2折，值得注意的是，本周上海首套房贷款除工商银行、农业银行贷款利率优惠有所调整外，其余银行均保持不变。其中，工商银行贷款金额100万以下8.7折；100万-200万8.6折；200万以上8.5折，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行方面，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。

　　另外，本周上海市静安区与闸北区宣布合并，融360分析认为，这将会在一定程度上刺激两地的购房需求；同时，降息后银行对调整利率优惠的反应不是很强烈，且由于已经进入第四季度，银行会根据前三季度的房贷额度，仅会对利率做出微调，因此在降息后的一段时间内，不会有大幅度的优惠。

　　首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所监测的30家银行中，除平安银行停贷以外，上海所有银行均提供首套房利率优惠。

　　有16家银行利率低于9折，分别是汇丰银行、上海农商、大新银行、新韩银行、工商银行、南京银行、中信银行、农业银行、渤海银行、浦发银行、建设银行、广发银行、江苏银行、花旗银行、友利银行、交通银行；9折的银行有9家；提供9折以上优惠利率仅有4家。可以看出利率优惠幅度大的银行占据主流。另外，首付方面，29家银行全部为3成。

　　二套房利率分布方面，在融360所监测的30家银行中，除平安银行停贷以外，折扣最低为上海农商银行的8.8折，其次是大新银行的9折，华夏银行、广发银行、友利银行、新韩银行维持基准利率，其余23家银行利率均为为基准上浮10%；二套房首付在7成的银行仅剩4家，其余25家银行均在7成之下。