年底深圳将迎购房好时机 二手房或降价10%

　　虽然深圳楼市在十月下旬迎来了翘尾，但仍难掩今年“金九银十”总体的黯淡。综合9、10月份统计数据发现，新房批售数量相对于8月开始大幅增长，10月各种数据开始转好，成交量在三连跌后实现反弹，显示市场信心有所回升，但仍明显低于5月及6月高峰期的水平，市场观望气氛较浓。二手房市场则出现三连跌现象，10月环比跌幅高达36.2%。议价空间显现，在部分区域和楼盘，议价幅度更高达15%。

　　业内人士普遍认为，今年金九银十的楼市处于高位盘整期，一二手房房价面临回调压力。而在今年剩下的两个月里，随着推盘量的增加和客户信心的回升，市场的小高峰才会真正到来。而房价阶段性底位的到来，或使得年底成为入市的最佳时期。

　　一手房

　　成交量止住三连跌，去化率仍不理想

　　市规土委统计数据显示，9月份全市新房共成交4060套，相比8月的5643套减少28.1%，成交面积约40.9万平方米，环比下降29.1%。新房成交量连续3个月下跌，与去年9月开始的上涨趋势形成鲜明对比。不过，成交量相比去年同期仍上涨约30.4%。成交均价为36191元/平方米，环比8月的36159元/平方米上涨0.1%。同比则大涨58.7%，成交均价连续5个月上涨。

　　10月全市新房成交5585套，环比上升38%，同比上升16.77%，在连跌三月后首次实现止跌回稳。成交面积为54.2万平方米，环比上升33%。新房成交均价为33599元/平方米，环比下降7.2%。不过，与去年同期22198元/平方米的均价相比，则大幅上涨51.36%。

　　随着批售量的增加，推售情况相对前两个月有所好转。9月推售套数5803套，面积56.12万平方米，环比增加48%，同比增加13%。

　　10月供应楼盘个数及总套数较9月有所增加。统计数据显示，10月新获批售的住宅项目有11个，较上期减少1个，供应量为5350套。10月入市的项目为22个，环比增加5个，约57.7万平米住宅推出市场，环比增加7.6%。

　　综观金九银十，新房批售数量相对于8月开始大幅增长，10月各种数据开始转好，三连跌后实现反弹，显示市场信心有所回升，但仍明显低于5月及6月高峰期的水平。

　　从中原新房访客量指数来看，10月访客指数最高为95点，仍低于荣枯线水平的访客指数，显示客户心理呈现较为脆弱的走势。

　　相对充足的供应以及较为清淡的资金面已经开始对入市楼盘的销售率产生影响。除去一些区域标志性项目外，在10月推售的项目中销售率超过7成的仅有6个项目，占比不足三成。在10月份的最后一个周末，市场一改黄金周以来的推盘颓势，在当周推出了12个项目，但销售率并不理想。

　　中原地产代理(深圳)有限公司二级市场董事总经理玉家雄分析认为，金九银十的市场已经告别之前的疯狂，回归理性。随着年末推盘高峰期来临，开发商销售压力将会上升，价格也会面临一定的压力。根据近年“金九银十”推后的迹象，市场高峰会延迟到最后一个季度到来。

　　二手房

　　成交量连滑三月，价格面临回调压力

　　根据深圳中原研究中心监测，9月全市二手住宅成交环比下降近6%，共成交10553套。

　　进入10月，二手住宅成交量继续萎缩。成交6733套，环比下降36.2%，从7月的备案巅峰已经连续三个月下滑，反映市场明显受到了市场环境转变的冲击。

　　南都记者走访深圳多家中介店铺，店员反映9月至10月中旬市场较为清淡，10月下旬市场开始出现好转迹象，体现在看房客流增多、成交量有所增加，市场气氛相对活跃。Q房网景田天然居分店店长余志贵认为，因为十月下旬双降等利好政策的出台，二手房市场成交有所加速，但转好只是针对近几个月相对清淡的市场而言，和上半年市场行情相比还有不小差距。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，在10月下旬中央双降政策出台后，市场有所回升，议价空间收窄，显示出业主信心上升，预计今年接下来的两个月，成交量会继续回暖，但价格仍然存在调整空间。龙岗、龙华、宝安等区域会出现价格下滑的局面，预计价格降幅会在10%左右。