10月70城房价近半环比下跌

　　11月18日，国家统计局发布10月70个大中城市房价数据。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品房住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。

　　楼市无疑在“银十”出现疲软态势，这或许也是近日决策层频频释放“去库存”政策信号的另一原因。

　　然而，硬币的另一面，在中央明确“去库存”的主基调下，一线城市无疑是个特例，中房协名誉会长朱中一表示，楼市存在区域、结构性、阶段性过剩的问题，部分地方去库存还需要一定的时间，另一方面一线城市房价上涨的压力较大，风险也将日益凸显。

　　一线城市环比涨幅放缓

　　和全国的疲软行情相比，一线城市楼市的“银十”表现尤为特别，环比涨幅回落，同比涨幅扩大。

　　刘建伟称，环比来看，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

　　刘建伟介绍，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。

　　涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%。

　　谈及一线城市环比涨幅放缓，同比涨幅处于历史高位的状态，亚豪机构市场总监郭毅分析，一线城市仍执行严格的限购政策作用下，楼市升温后，具备购房资格且支付能力强的客群已被透支，后续支撑楼市回暖的基础并不具备；另一方面，一线城市的房价升温也抬高了购房门槛。

　　在郭毅看来，目前一线城市的楼市仍然向好，但在购买量增长幅度有限的基础上，一线城市的亢奋将主要集中在高房价上。

　　佐证上述观点的另一组数据是一线城市的土地市场。中原地产研究部的数据显示，11月单月截止到11月18日的数据，北京、上海等4个一线城市成交住宅土地10宗，合计成交额高达243.37亿，从成交均价看，楼面价高达16973元每平米，环比上涨幅度高达39.5%，从溢价率看，也创造了历史最高纪录，单月平均溢价率高达53.27%。

　　以北京为例，近期拍卖的丰台、顺义、通州等地块的楼面价均远远超过了在售房价。

　　需要注意的是，记者根据一线城市土地储备中心数据统计，11月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，待售土地达到了67宗，起价高达765.6亿，创造了历史最高纪录。

　　中原地产首席分析师张大伟介绍，预计一线城市单月整体土地成交额有望超过1000亿创造历史纪录。