10月上海新房价格环比涨幅全国第一

　　昨天，国家统计局发布了10月份70个大中城市房价数据。数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的城市有54个。环比来看，价格下降的城市有33个，占到了近半数。

　　不过，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的新建商品房价格仍然延续上涨趋势。深圳虽然环比涨幅有所回落，但是同比涨幅还是达到了40.5%。上海地区新建商品房价格环比上涨2.1%，位居全国之首；同比涨幅达12.7%，超过1成。

　　二手房方面，70个大中城市中，有23个城市出现价格环比下跌，数据虽未过半，但也比9月的下跌城市增加了9个。上海二手房价环比小幅微涨了0.8%，涨幅较上月有所收窄。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时指出，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。其中，一二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

　　“超过半数的二三线城市不管是一手住宅还是二手住宅价格都出现同比下跌，即便今年这些城市的住宅价格在多方政策刺激下，出现了一定程度的环比或微涨，但依旧无法与去年同期的成交价格相比，而这只能说明全国楼市正在进入一轮衰退期，城市间的分化以及由此带来的各种配套设施及资源的不均衡分布仍将加剧。”上海链家市场研究部总监陆骑麟指出，在今年二季度以来多方政策刺激下，的确对楼市的整体回暖起到了一定程度的拉动作用，尤其是对一线城市，但市场目前已经将前期积蓄的需求量基本释放完毕，外部刺激对楼市的推动作用的确已经见顶，未来房价或出现拐点。但结合历次房价上涨之后市场的回冷来看，价格出现显著下跌（尤其是一线城市）并无可能，回落之后的均价仍将高于历史均价。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦说道：“随着房价环比上涨城市的减少，楼市经过高速奔跑后已显疲态，政策利好进入尾声，经过前期释放后交投双方都需要调整。加之临近年底，市场本身也会回归平淡。综合来看，这一波政策推动的交易高峰已过，房价快涨的势头将向平稳过渡。”