2015年10月中国房地产企业监测报告

　　中国指数研究院11月20日发布《中国房地产企业监测报告（2015年10月）》，房企拿地脚步稍有放缓，积极布局一二线重点城市。10家品牌房企10月累计新增土地面积227.2万平方米，环比下降35.39%；规划建筑面积为551.02万平方米，环比下降32.06%。拿地成本326.6亿元，环比下降39.6%。

　　1.1 10月全国市场整体情况

　　1.1.1市场需求

　　超八成城市成交环比上升，三线城市领涨。CREIS中指数据显示，2015年10月监测的主要城市成交面积环比上升17.73%，超8成城市环比上涨，同比去年10月上涨22.26%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，9月交易依旧下降,10月迎来银十旺季，成交有所回升。

　　1.1.2供应情况

　　旺季去化提速，库存稍有回落。2015年10月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.8%。10月楼市迎来热销旺季，开发商积极推出新房源和促销手段，加之地方纷纷落实宽松新政，去化速度有所提升。重点监测的城市中，仅青岛、上海库存有所增加，分别上涨2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表现最为明显，库存环比下降14.23%，苏州次之降幅为8.73%。

　　1.1.3政策盘点

　　五中全会召开，提出小康社会新目标。10月26日-10月29日，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议于在北京召开，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。会后，发布了《中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报》。十八届五中全会提出了全面建成小康社会新的目标要求，并从创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展五大方面提出要求，涵盖了经济、政治、文化、社会治理、生态文明等与人民生活密切相关的多个层面。

　　央行再次降准降息，提高货币政策传导效率。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中金融机构一年期贷款基准率萧条0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不在设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

　　1.2 10月重点企业整体情况

　　1.2.1重点企业拿地情况

　　房企拿地脚步稍有放缓，积极布局一二线重点城市。10家品牌房企10月累计新增土地面积227.2万平方米，环比下降35.39%；规划建筑面积为551.02万平方米，环比下降32.06%。拿地成本326.6亿元，环比下降39.6%。本月万科拿地表现积极，揽地13宗，增加土地储备161.58万平方米；碧桂园紧随其后，10月新增土地储备11宗，总建筑面积94.28万平方米；金地集团拿地10宗，规划建筑面积为50.3万平方米；保利地产拿地6宗，规划面积达147.38万平方米；富力地产拿地3宗，恒大地产拿地2宗；此外，中海、绿城和龙湖各拿地1宗。除上述9家企业之外，世茂本月无新增土地储备。

　　1.2.2重点企业销售情况

　　“银十”房企业绩分化，恒大提前完成销售目标。在新政利好的促进下，10月楼市迎来销售旺季，重点房企销售业绩则表现不一。监测的10家品牌房企中，5家房企销售额环比提升，恒大销售金额环比上涨高达129.95%，前10月提前完成1500亿销售目标，并调高目标至1800亿元；除碧桂园销售金额环比上涨20.61%，其余三家企业销售金额环比上涨均不足20%。而绿城和金地本月表现一般，销售金额环比分别下降11.59%和10.89%。

　　1.2.3重点企业融资情况

　　央行再次“双降”，融资成本走低环境继续改善。受央行“双降”因素影响，融资成本的走低继续促使房企加大融资规模，而在人民币贬值的压力下，债券发行等内地融资渠道仍为房企融资首选。10月重点监测房企发生融资36笔，累计融资金额合计1186.78亿元，金额较上月上升约18.72%。其中单笔融资不少于20亿元的有20笔，融资单笔最高为200亿元。10月发行公司债仍为房企融资的主要途径，融资15笔，金额达850亿元。10月15日，恒大地产公告宣布，将发行规模不超过200亿元的公司债券，可分两个品种发行；同日，绿地控股公告宣布，将发行规模不超过200亿元的公司债券，可一次或分期发行。