2015年11月上海豪宅成交情况分析

　　据上海链家市场研究部数据显示：2015年11月，上海市高端商品住宅（成交均价5万元/㎡以上）成交1869套，环比上涨13.0%，同比上涨3.8倍；成交面积为29.5万平方米，环比上涨12.4%，同比上涨3.1倍；成交均价为70811元/平方米，环比基本持平，同比上涨6.6%。

数据来源：上海链家市场研究部

　　高端项目纷纷入市 浦东供应量撑起半边天

　　供应方面，据上海链家市场研究部数据显示：11月上海市最低报价超过5万元/㎡的高端商品住宅新增供应量为27.6万平方米（共计1479套），环比下滑9.2%，同比上涨57.0%。

　　11月高端市场共有8个新增项目入市，主要位于浦东、卢湾、徐汇和杨浦等区域，除浦东张江板块的东郊罗兰别墅外，其余均为公寓产品。继10月后，11月浦东区域继续发力，新增入市量为846套，占比整个高端市场的57%，是支撑整个高端市场供应量的主要区域。该区域共有3个项目推盘，分别为唐镇板块的浦发罗兰翡丽、仁恒东郊花园以及张江板块的东郊罗兰别墅，其中浦发罗兰翡丽共推出611套公寓房源，共计6.08万方，网上房地产报价为49000-61200元/平方米，是11月推盘量最大的高端项目。此外翠湖天地也于11月推出了其四期产品隽荟，预售量为183套，网上房地产报价为12-22.8万元/平方米，其最高报价刷新了板块最高记录。

　　高端交易再创新高 所占新房市场份额扩大至两成

　　成交方面，11月高端商品住宅共成交1869套，再度刷新了10月的成交纪录创下新的峰值，并且自4月以来已连续8个月达到800套以上的成交量，近3个月更是高居千套以上，且屡创新高。并且高端项目在新房市场的成交份额也进一步扩大，占比已达19.8%，为历史最高比重，较10月上涨2.4个百分点。

　　随着浦东、闸北及杨浦等区域近期高端项目纷纷入市开盘，11月高端商品住宅成交量最大的区域主要集中在这三个区，成交套数基本都在200套以上，其中尤以浦东交易最旺，以872套位居首位。11月成交量排名前十楼盘中，浦东的项目就有5个，占比高达5成。其中排名前两位的陆家嘴锦绣前城以及尚海郦景均来自浦东区域，并且成交均过百套，其它项目均未过百。而成交量最大的项目陆家嘴锦绣前城共计成交387套公寓房源（共计4.46万平方米），成交金额为25.66亿元，成交均价为57581元/平方米，不仅在高端市场表现优异，也是11月新房市场成交量与成交额的双料销冠。该项目二期房源于9月中旬大批量入市，10月底开盘，房型选择多样，有82平米2房、122平米3房、145平米3+1房及188平米4房，单套总价450-1100万元之间，能较好地满足各类改善型需求。

　　顶级豪宅继续放量 今年成交量已超过去3年之和

　　据上海链家市场研究部数据显示：10月成交均价在10万元/㎡以上的豪宅共成交83套，相比9月继续上涨，增加了21套，已接近6月成交峰值，为历史第二高位。截至11月，上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，已超过过去3年的年度成交之和，可谓是盛况空前。

　　从成交项目来看，11月成交表现最好的项目分别为徐汇衡山路板块的嘉御庭以及黄浦滨江板块的绿城黄浦湾，成交量均在10套以上。其中嘉御庭共成交了15套公寓房源，吸金3.16亿元，成交均价为115560元/平方米，是顶豪市场成交量与成交金额的双料销冠。此外，11月汤臣一品成交了2套亿元豪宅，分别为1.50亿元和1.61亿元，成交均价分别为25.16万元/平、26.92万元/平，接连刷新了上海豪宅单价的历史记录。据上海链家市场研究部统计，截至11月底，今年上海成交过亿的豪宅共成交了14套，而过去亿元豪宅年度成交量均未超过10套，可见今年顶豪市场的异常活跃。

　　上海链家市场研究总监陆骑麟认为：今年不光是一、二手住宅交易爆发，豪宅市场更是涨势惊人。其交易量暴涨的背后一方面是由于房价走高导致的豪宅门槛减低，越来越多的中高端改善产品步入豪宅的行列，导致成交量也急速上涨；另一方面，今年政策面的持续宽松也加速了豪宅产品的大量入市，尤其是在支持改善性需求的政策利好下，开发商纷纷加推豪宅产品，近年的地王项目也加速入市，在政策扶持与供应充足的双重利好下，前几年累积的改善性需求以及由改需向改善转化的购房者也纷纷入市，从而促成了豪宅市场交投畅旺的火热行情。

　　注：（成交均价5万元/㎡以上）数据来源：上海链家市场研究部