供需两旺年底去库存加速 2016年房价或持续上涨

　　时近年关，又到了盘点全年市场的时候。

　　2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。据国家统计局最新公布的数据，今年前11个月，我国全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%；商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，增长15.6%。

　　不过，在销售放量的同时，楼市依然面临着去库存的压力。截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。好在除了10月涨幅略有收窄，下半年其他月份商品房销售增速均保持了逐月递增的趋势。

　　业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。南方日报记者牛思远实习生欧楚欣

　　数据

　　11月国内商品房销售增速继续上升

　　不同城市楼市表现分化愈发明显

　　12月12日，国家统计局公布了《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2015年1-11月份，我国全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%；商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，增长15.6%。

　　值得注意的是，1-11月份尽管在全国房地产开发投资增速、房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工方面面积、房地产开发企业土地购置面积等房地产开发投资相关指标均出现增速回落或同比下降的情况，但在商品房销售方面的数据却显现出了亮点。

　　其中，1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。

　　从区域来看，除了西部地区商品房销售面积增速回落0.1个百分点，不管是东部地区还是中部和西部地区，1-11月份在商品房销售面积、销售金额的同比增长和增速指标上均为正值。

　　如果仅从11月份当月数据来看，国内商品房销售“升温”态势更为明显。国家统计局数据显示，11月全国商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点；销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。

　　在商品房销售市场回暖带动下，今年房地产开发企业到位资金总体呈逐月向好态势。但是，尽管销售增速在提升，“去库存”压力依然是当前楼市的一大问题。11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。

　　就“去库存”压力而言，不同城市的压力也有所不同。国家统计局投资司高级统计师李皎表示，全国商品房销售增速小幅提高，主要是由于11月份重点城市销售增速提高。1-11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点；非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。

　　而从整体回落的房地产开发投资增速指标来看，不同城市间的分化也日益明显。

　　市场

　　11月百城住宅均价连续四个月“双涨”

　　一线城市全年成交同比增逾50%

　　根据中国指数研究院日前发布的《11月百城价格指数报告》，2015年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。这已经是全国百城均价环比、同比连续4个月“双涨”，显示出11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。

　　环比方面，从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少9个；11月价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有15个，较上月减少6个。

　　同比方面，2015年11月，住宅价格同比2014年11月上涨的城市个数为34个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，房价同比涨幅超过10%以上的城市有4个；涨幅介于1.00%-10.00%之间的城市有23个；涨幅在1.00%以内的有7个城市。

　　同比2014年11月下跌的城市个数为66个，较上月减少1个。其中，跌幅超过10.00%的城市1个；跌幅在5.00%-10.00%之间的城市有18个；跌幅在1.00%-5.00%之间的城市有40个；跌幅在1.00%以内的城市有7个。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点；同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。相较11月百城均价的环比、同比涨幅与增速，十大城市均价表现明显更为强劲，显示出城市间房价分化进一步强化的特征。

　　另据中指院统计的数据显示，多重利好政策刺激下，11月全国楼市成交量继续回升。尤其是二三线城市，周均成交量同环比继续增长，环比增长4%，同比增长29%。一线城市周均成交量环比略有回落，同比来看，仅北京不及去年同期，上海同比增幅超过四成。从全年累计同比来看，一线城市累计增幅在50%以上，二三线城市累计增幅也近三成。