武汉20年白皮书：房价上涨5倍 人口增长50%

　　GDP从607亿元到10069亿元、常住人口从710万到1034万、房产投资从92亿元到2354亿元、商品房成交由不足百万到逾2000万平方米、从中部省会到创建国家中心城市……

　　近日发布的武汉20年城市发展白皮书，通过权威的数字解读，揭示了武汉崛起背后的发展动力和未来愿景。

　　GDP：20年增长17倍

　　从1995到2015年，武汉经济实现了真正意义的跨越式发展，从607亿元增长至2014年的10069亿元，增长近17倍，并提前一年完成“十二五”规划提出的突破“万亿”目标，正式迈入中国城市“万亿俱乐部”，跻身全国八强，在15个副省级城市中位列第三，居华中首位。

　　在“万亿俱乐部”中，武汉以9.7%的GDP增速仅次于重庆和天津两座直辖市。在经济规模上，武汉已经毫无争议的成为中部崛起的领头羊，而日益提升的经济辐射能力和发展吸引力，也成为大武汉崛起最有力的证明。

　　固定资产投资：20年增长24倍

　　1995年到2015年，武汉固定资产投资额从322亿元升至2014年的7003亿元，增长近24倍。2005年后，武汉进入了历史上最大规模的城市建设期，大量的城市基础设施建设推动城市固定资产投资开始迅猛增长，尤其是2011-2014年，固定资产投资额连续跨过4000、5000、6000和7000亿元关口，预计2015年将突破8000亿。

　　“十二五”以来，以跨江大桥、轨道交通为重点的城市交通基础设施成为武汉城建投资的重点，且迅猛发展的房地产市场也推动了区域的建设和城市形象的提升，未来，建设全国性综合交通枢纽将依然是武汉城市建设的重点投入方向，“武汉，每天不一样”的口号也显示出武汉人对于城市建设与发展的投入决心。

　　房地产开发投资：20年增长27倍

　　2014年，武汉房地产投资额达到2354亿元，仅次于北京、上海和重庆，在副省级城市中位居第一，2015年预计达到2500亿元，相比1995年的92亿元，20年增长近27倍。自1999年武汉福利分房制度终止后，房地产市场在巨大的市场需求下迅速发展。

　　尤其是2008年以后，武汉房地产出现爆发式增长，年均投资额增长率均维持在25%～30%之间的高位运行，房地产市场也成为近10年来武汉城市和经济发展最重要的推动力之一。

　　而商品房成交方面，年成交量增长倍，房价涨5倍，住宅成交跃居全国第一。

　　自1999年武汉住房停止实物分配制度以来，武汉住宅销售市场开始呈现迅速增长的趋势，且在随后房地产市场整体火热的推动下，武汉商品住宅成交量持续攀升，房价也呈大幅上涨之势，2015年武汉商品房成交面积预计超2200万平米，相比1999年增长近10倍，百城价格指数统计，2015年11月，武汉住宅均价8819元，相较于1999年增长5倍。

　　武汉房地产市场发展的主动力来自于商品住宅成交的大幅增长，2014年武汉新建住房成交1790万平方米，首次跃居全国首位；2015年，武汉楼市成交刷新纪录已成新常态。2015年前11个月仅新建住房成交已达2000万平方米，再创历史新高，并有望蝉联全国新建住房销售冠军。

　　人口：20年增长50%

　　1995年到2015年，武汉市常住人口数量从710万上升到2014年的1034万，增长近50%。特别是2010年后，伴随城市经济高速发展、新兴产业及就业机会增加、城市基础设施日益完善，武汉的城市人口吸引力不断增强，外来人口红利持续增加。

　　不仅城市常住人口首次跨入“千万”级别，且年均增速达到1.4%，处于全国领先水平，在重点城市中仅次于北京和天津。此外还有近300万流动人口，持续增加的人口红利又进一步支持了城市建设和经济发展，并为房地产市场提供了强大的需求支撑。

　　《武汉市人口专题研究》提出，到2030年，武汉市域总人口最多可达1700万人，保守估计将达到1500万人；而到2050年，武汉市域总人口最多可达2250万人，保守估计则为1700万人左右。