广佛线地铁盘房价三年最高上涨84%

　　昨日，广州地铁公司发布，广佛线西朗至燕岗段本月28日开通试运营。这意味着，从佛山到广州，已经有两条地铁线(含换乘线)可以选择。

　　在“广佛同城”即将进入“七年之痒”之际，显然楼市“同城”更快于其它方面。仅这三年，广佛线地铁沿线楼盘房价普涨20%以上。其中广钢新城周边的二手房受广钢地价上升及地铁利好等冲击，近三年涨幅最厉害的高达84%。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广佛线地铁开通会促进被限外无法在广州置业者加快到佛山买房；而广佛线连通八号线，也将促进广钢新城及广纸一带的高端房产成交。

　　广州工作佛山买房

　　去年12月，在越秀区某事业单位工作的白领王皓(化名)，一掷两百多万元在佛山南海金融高新区B区的佳兆业滨江1号买了两套房。此前，他住在海珠区滨江东，“只有两个房间”。

　　由于小孩2016年就要上小学，而王皓在海珠区居所的地段小学是区一级，“我想换既可和父母一起住，又有好的地段小学的大房。”

　　他曾在番禺和萝岗看房，“从价格和距离来说，都不如南海的好。”

　　那时王皓认为，萝岗楼盘配套都还没有完善，地铁也未见踪影；而滨江1号所在佛山的金融高新区，“相当于广州的珠江新城”，走路几分钟就可到已开通的金融高新区地铁站，“等广佛线一通，我就可直达海珠区”。

　　最终，王皓在滨江1号同一楼宇的同层买了两套均是90平方米左右的房子，一套总价105万，一套112万，如今已收楼，和父母各住一套。

　　到今年，他所购入的房子每平方米涨了1000多元。等28日地铁开通，他出门步行几分钟从金融高新区站坐上地铁，7个站就能到达海珠区沙园站。

　　而他的佛山朋友小张每天早上7点40分从家里出门，先坐两站公交到南桂路地铁站，坐到西朗站转一号线到杨箕站下，再换五号线乘一个站到达五羊邨站，恰好赶上9点上班。

　　小张其实有意在广州再买一套房，但由于广州限外，目前只能住在佛山。

　　佛山一手涨势不如广州二手

　　作为广佛同城标志的地铁线广佛线一共21个站，其中魁奇路-西朗段早于2010年11月3日开通，二期于2012年9月开建，西朗站至燕岗站将于本月28日开通；而燕岗至沥滘站因施工受阻，暂时无法开通。

　　在二期开建这三年，广佛两地楼市客户互动颇多，尤其是佛山去年放开限购以后，更有大量广州客涌入佛山购房。在房价方面，佛山2012年12月在售的一手房至今除了佛山禅城周边保持稳定外，与广州接壤的南海区房价普涨两三成。南都记者抽查广佛线5个楼盘，其中起始魁奇路站的世博嘉园当前在清尾货，对比三年前甚至降了5%。不过，距金融高新区地铁站约15分钟的中海锦城却大涨33%。这与该盘自驾车到广州方便不无关系。而位于南桂路地铁站的南海万科广场由于起步售价高，涨幅在23%。

　　在广佛线广州段，近三年持续在售的一手盘除了罗马家园外，几乎没有其它楼盘。位于西朗地铁站附近的元邦明月水岸，2013年9月开盘售价是2.3万元/平方米，如今清尾货售价2.5万元/平方米，两年间涨了9%。

　　不过，该地段附近的二手楼梯楼，却在这三年间驶上快升通道，其涨幅远高于佛山一手盘。

　　南都记者抽查此次将开通的西朗至燕岗段的13个二手楼盘，发现涨幅最高的楼盘达83.9%。其中荔村段的二手房价涨幅在三成至八成不等；而海珠区沙园和燕岗的房价涨幅在两成至五成不等。

　　“2014年初佛山未放开限购时，很多外地人被逼在西朗附近买二手楼梯楼。”中原地产高级营业经理许照雄说，广佛线芳村三个地铁站周边甚少电梯楼，多为楼梯楼，其电梯楼的售价普遍在2.1万元/平方米，楼梯楼在1.3万-1.7万元/平方米之间。由于广钢新城新房开卖，地铁将通，最近这几年一直在涨，尤其在今年广钢楼盘开盘后涨得更厉害。

　　满堂红链家鹤洞分店店长林裕华记得，今年5月曾成交广船宿舍的楼梯楼，58平方米85万，在11月底成交同样的房子，总价达95万。而在某电梯小区5月份成交一套63平方米总价100万元，现如今放盘价却在120万元。

　　“自从传出地铁将通，这里的房价就猛涨，现在是创了新高。”林裕华说，不过近期芳村楼梯楼房价已到一定高位，暂时有价无市，近期成交减少。

　　据南都记者不完全统计，广佛线沿线至少有24个一手楼盘在售(包括尾货，含住宅和公寓)或将售。从整条地铁线看，目前在售最贵的住宅是沥滘站的罗马家园，在售215至240平方米豪宅，带装修售价3.4万-4.5万元/平方米。广佛两端，房价差距最大达两倍以上，而广钢新城与佛山沿线楼盘的差价也达一倍。

　　换房案例

　　地铁将开通，卖了海珠房置业广钢

　　广佛线二期共设有七个站点就有四个站点可换乘，其中西朗站接一号线，沙园站接八号线，南洲站接二号线，沥滘站接三号线，基本可畅达全广州。对于广州市民而言，以前自驾车或坐公交从芳村广钢到海珠，需要过桥，还有可能堵路，而现在两区之间只是一个地铁站之隔。

　　“我们经手的，至少有两个业主卖了海珠的房子去广钢新城买。”中原地产江燕分行高级营业经理李彩云介绍，今年9月，站里协助两个业主卖掉海珠区燕岗地铁站附近的二手房，买了中海花湾壹号。其中一个业主卖掉富力顺意花园78平方米的两房，总价212万成交，同月买了花湾壹号103平方米325万元总价的三房。另有一业主卖了保利花园77平方米的两房，总价218万元，再买了花湾壹号90多平方米的三房，总价接近300万。

　　“这些是我们知道的成交案例，不知道的会更多，也不排除因为地铁通了，更多的人因为佛山房价便宜去佛山买房。”李彩云表示。

　　分析

　　更多人会到佛山买房 广州高端盘也有人买了

　　在黎文江看来，广佛线开通利弊同样明显。弊是广州目前还在限外，此前地铁未通就已有很多人往佛山买房，现在地铁将通，将会令更多人往佛山买房。

　　“省房协数据，南海今年1至12月商品住宅成交613万平方米，占了大佛山的45.5%，接近佛山一半的成交，可见有多少广州人去了佛山买房。”黎文江认为，加上广州将来可能车辆限外，地铁相对更重要，这无疑会加速他们往佛山买房，不利于广州的楼市成交。不过，由于广佛线连接八号线，而八号线可通琶洲电商总部，其间的从业人员都是一些收入高者，地铁通了，会令他们愿意到广钢新城和广纸板块买房，对该两热门板块的高端豪宅成交有所促进。

　　黎文江认为，芳村最早通了地铁一号线，但多年来芳村房价涨不起来。此次广佛线开通，对房价上涨虽有促进显然不如地价上涨带来的威力，他认为，此次地铁开通会令广钢新城的一手房价有所上涨，但最多也就涨10%至15%左右；但等明年广钢大量新盘出现，竞争加剧，又只能保持平稳了。