12月全国二套房平均利率为5.39%，较上月略有上升。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.84%，本月同比降低1.45%。

表：二套房利率松动银行一览

二套房利率 城市 银行
基准利率 武汉 民生银行
基准利率上浮15% 海口 工商银行

　　融360数据监测显示，本月，二套房利率出现松动的银行只有2家。其中武汉的民生银行由基准利率上浮10%下调至基准利率，海口的工商银行由基准利率上浮20%下调至基准利率上浮15%。

　　表：二套房利率收紧银行一览

二套房利率 城市 银行
基准利率上浮10% 乌鲁木齐 农业银行
石家庄 光大银行
武汉 建设银行
东莞 招商银行
基准利率上浮20% 广州 广发银行
长春 农业银行

　　融360数据监测显示，本月，二套房利率出现收紧的银行有6家，分别是石家庄的光大银行由基准利率上升至基准利率上浮10%，乌鲁木齐的农业银行、武汉的建设银行、东莞的招商银行由基准利率上浮5%上升至基准利率上浮10%，广州的广发银行、长春的农业银行由基准利率上浮10%上升至基准利率上浮20%。

　　融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，比上月减少2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有14家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大连、青岛分别有2家，南昌、武汉、苏州、天津各1家；执行基准利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行、沈阳的锦州银行上浮40%。

　　融360分析认为，本月二套房利率松动的银行较少，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

　　二套房首付：首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成

　　融360监测数据显示，全国527家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有332家，占比63.00%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为50家，44家，38家和46家，与上月相比变化不大。其中，二套房首付最低的是武汉民生银行的3成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

　　表：35城二套房主流首付比例一览

主流首付比例 数量 城市
4成 27 济南、大连、西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、南宁、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、长春、杭州、沈阳、郑州、珠海、东莞、长沙、武汉、上海
4.5成 4 合肥、南京、成都、苏州
5成 2 北京、厦门
6成 0  
7成 3 广州、深圳

　　本月，各城市主流首付比例较上月没有变化，其中，提高二套房首付的银行有7家，降低的有7家。从调整的分布来看，北京有升有降，西安、石家庄和合肥只有上升，深圳、太原、长春和厦门只有下降。从调整幅度来看，基本在4成至6成之间波动。此外，本月将首付比例降至4成的银行有2家，较上月减少8家。

　　值得注意的是，本月，全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市为15个，较上月增加2个，分别是西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、无锡、南宁、福州、海口、佛山、杭州、武汉、郑州、东莞，较上月增加太原、杭州、东莞，较少济南。

　　融360预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变。