2015年广州二手豪宅市场成交情况分析

　　广州豪宅二手市场在即将结束的12月里表现亮眼。

　　有数据显示，300万元总价的物业成交占比环比上涨2.7个百分点，接近总体市场的1/4；面积在144平方米以上的非普住宅成交占比超过了一成，成交均价上涨1.85个百分点。

　　11月广州全市豪宅网签460宗，环比大涨16.16%，成交数量连续两个月显著上涨。

　　据业内人士分析认为，主要因为年底是资金周转最为频繁的时候，尤其在豪宅市场更加明显，一定程度上促进了交易的活跃度。加上全面“二孩”政策的催化作用，豪宅客户已经频频出手。

　　广州市民朱先生近期刚刚回笼了一笔资金，就一举投入1880万元购入汇景新城一套404平方米的大户单位。刚刚出炉的12月豪宅市场总结中，广州豪宅市场表现令人惊艳。300万元总价的物业成交占比环比上涨2.7个百分点，接近总体市场的1/4；面积在144平方米以上的非普住宅成交占比超过了一成，成交均价上涨1.85个百分点。

　　对此，业内人士认为，豪宅买家出手是市场回暖的迹象，春节前仍是入市时机。

　　数据：豪宅成交价量齐涨

　　昨日，中原研究部最新豪宅报告显示，12月豪宅市场表现最为抢眼。

　　据该报告显示：这些豪宅大部分集中在天河区和越秀区，尤其是天河的珠江新城、天河北板块、越秀的东风东和淘金板块的豪宅最受欢迎，300万元总价段的物业成交占比较11月环比上涨2.7个百分点，快接近总体市场的1/4，且成交套均价为515万元，也较11月环比上涨14.48%；单价在3万元以上的楼盘，12月成交占比提升了4.4个百分比，且成交的单价为37016元/平方米，环比上涨3.18%；面积在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超过了一成，成交均价也上涨1.85个百分点。

　　搜房网广州二手房数据中心统计，11月全市豪宅网签460宗，环比大涨16.16%，成交数量连续两个月显著上涨。其中，珠江新城是豪宅相当集中的板块之一，12月评估价高达43970元/平方米，环比11月上涨2.36%，同比去年增长14.57%。

　　今年上半年，珠江新城的投资客相对集中，占比接近总客源的五成。下半年投资客人数开始急剧回落，买家回归理性，但每月均价升幅明显。

　　滨江东也是著名的豪宅聚集地，甚至被称为“豪宅一条街”。滨江东的房源普遍以自住为主，较少投资型客户，因此滨江东也是相当“冷静”的板块，全年均价变化不大，维持在3万元/平方米上下。滨江东的房源以中大户型为主，中高端小区100平方米的房源维持在300万元以上。

　　分析：刚需买家或被豪宅买家带动

　　中原研究部客户研究主任熊小洪分析，12月份豪宅成交表现突出主要是因为二手住宅随着市场回暖，房价呈走高趋势。

　　豪宅市场也不例外，而年底往往是资金周转最为频繁的时候，尤其在豪宅市场，这一规律体现得更加明显。业主笋盘出让，而客户也可能有资金来买房，促进了交易的活跃度。

　　记者走访市场了解到，近期汇景新城成交活跃，不少买家因为资金回笼而转投楼市。

　　另一方面，随着全面“二孩”政策的推出，更多有实力的客户将目标锁定在高品质的学位房物业上，越秀区和天河区表现更为明显。例如君汇世家、东风广场等，一方面明年5月份即为小学入学报名时间，需要趁早定下来；同时，“二孩”政策使得学位房的需求更为紧张，客户也担心明年涨价，目前东风广场的优质二手房已经接近5万元的单价。

　　熊小洪认为，目前二手房成交量活跃，房价已经处于上升通道，豪宅客户已经频频出手，而往往豪宅客户接触的信息渠道更广、对未来楼市预测会相对准确些，因此在豪宅客户入市氛围的带动下，刚需的普通物业客户的置业热情也会在一定程度上被带动。