2015年石家庄房地产市场成交情况总结分析

　　2015年楼市，可说的太多。震荡、降息、地王、分化、去库存、不动产、万宝……正在转型的房地产市场，一年的经历似乎太过丰富，以至于当回头点评这一年时,顿觉无从说起。好在，2015年楼市还是圆满的画上了句号。这一年，开发商还在疯狂拿地，这一年，一线城市房价依旧让人“望而生畏”，这一年，全国各地楼市开盘热销的声音仍不绝于耳……在这个房地产市场转型的重要一年，一切似乎还在按照原来的轨道行驶，但其实也有很多不一样。

　　最不一样的，莫过于政策，今年是名副其实的政策年。“330”楼市新政，首付门槛降低；5次降息，给“房奴”减负，同时也刺激了购房者及时出手；不动产登记制度落地，石家庄人也领到了“新房本”；中央会议多次强调”去库存“，鼓励农民工在城市买房、开发商降房价，让大家看到了中央”去库存“的决心。从石家庄来看，京津冀协同发展为”国际庄“的发展插上了羽翼，城建、交通、医疗、教育等多方面对接京津，让石家庄正在向”京津冀第三极“大踏步前进；土地一二级开发分离从根源上杜绝违规楼盘出现，令石家庄土地市场有了越来越多的优质净地；楼市整顿一直在继续，石家庄违规楼盘众多的局面有所缓解……

　　楼市的发展，进入了一种快节奏，不是”黄金时代“的快增长，而是变革步伐的快速，发展基调的不断调整。那么，在如此市场环境下，2015年石家庄楼市又交上了一份怎样的答卷？

　　一、2015年商品房备案较2014年微张7% 商业服务类用房成交量大涨

　　据新浪乐居统计数据显示，2015年，石家庄商品房共备案56653套，较2014年的52954套上涨7%；备案面积为4598845平方米，较2014年的5481574平方米下降16%。其中，住宅备案37814套，较2014年的39474套下降4.2%，住宅备案面积3513402平方米，较2014年的4521451平方米下降22%；商业服务类用房备案10777套，较2014年的5314套上涨1.02倍；商业服务类用房备案面积537682平方米，较2014年的422372平方米上涨27%；其他类用房备案7462套，较2014年的8152套下降8.5%，其他类用房备案面积598613平方米，较2014年的594373平方米上涨0.7%；2015年自5月开始，石家庄商品房备案出现办公类用房，2014年至2015年4月，办公类用房备案均为0。2015年5月至12月，办公类用房共成交593套，成交面积28179平方米。

2015年石家庄各月楼市备案变化图

　　从2015年各月的备案数据来看，最高值出现在8月份，备案6397套；最低值出现在4月份，备案1946套。其中，前四个月曲折波动，至5月以后逐渐呈平稳态势。自8月份出现最高值后，至年末均呈下行趋势。这一情况与2014年截然不同，2014年的最高值出现在12月份，最低值出现在2月份，且在8月之后，数据一直呈上扬趋势。由此看来，楼市传统的“淡季”、“旺季”规律已彻底打破。2015年，无论是上半年的“金三银四”，还是下半年的“金九银十”均未能将楼市成交推向高潮。2015年结尾，成交量逐渐下行，让人不禁对2016年楼市是否会有一个好的开端产生疑问。

　　二、住宅备案格局生变 购房者“萝卜白菜各有所爱”

　　2015年，石家庄住宅备案60平方米以下户型备案4148套，占比11%，备案面积121593平方米，占比4%；60-80平方米户型备案11530套，占比30%。备案面积774580平方米，占比23%；80-100平方米户型备案8735套，占比23%，备案面积775824平方米，占比23%；100-120平方米户型备案7030套，占比19%，备案面积745622平方米，占比22%；120-150平方米户型备案4746套，占比13%。备案面积598624平方米，占比18%；150平方米以上户型备案1634套，占比4%，备案面积333904平方米，占比10%。

　　从数据上可以看出，2015年，从备案户型来看，并没有出现“一家独大”的场面，而是60-80平方米、80-100平方米、100-120平方米、120-150平方米户型占比均匀。与2014年相比，60-80平方米小户型备案量增长明显。2014年60-80平方米户型备案量占比仅为7%，2015年则为30%。另外，120-150平方米户型备案变化也较大，相较于2014年，2015年该面积段占比明显缩水，备案量占比由2014年的26%，缩减至13%。由此可见，2015年，石家庄购房者更青睐于中小户型。不过，随着全面二孩政策的放开，2016年中大户型的销售仍然有较大的上升空间。

　　三、2015年石家庄房价涨势趋缓

　　据石家庄市住建局官方统计数据显示，2015年1-11月商品房均价7789元/平方米，同比上涨7.80%；商品住宅1-11月均价7287元/平方米，同比上涨13.73%。其中11月商品房均价较1月每平米上涨710元，涨幅为10%；11月商品住宅均价较1月每平米上涨516元，涨幅为7.6%。从每月数据变化情况来看，整体呈上涨趋势，且涨幅较缓。

　　石家庄基本保持了持续稳定上涨的态势。相关业内人士认为还是受益于京津冀协调发展等一系列政策的推动，在京津冀一体化发展中，石家庄在交通、基础设施和公共服务等方面将率先感受到一体化带来的初步成效，这些都将直接拉动房地产市场升值预期，进而影响房价上涨。另外，据新浪乐居统计数据显示2015年石家庄批准预售的可上市面积总计370万平方米，从供需比例来看，供不应求势头明显。受石家庄楼市整顿影响，2015年楼市供应量持续走低，供不应求的现状也是影响房价持续上扬的原因之一。