一线城市豪宅疯狂飙价20万+ 开发商警示房地产风险

　　房地产在2015年逐渐回暖，多地地王不断诞生，推动房价也在频频走高。2016年伊始，一线城市豪宅飙价已全面上演，北京单价20万+的豪宅不断刷新，上海一豪宅项目成交均价高达269178元/平方米，广州毛坯房单价18万+的豪宅也横空出世……尽管房地产看起来似有繁荣之相，但高利润时代确已过去，风险也在增加。

　　近日房地产大佬孙宏斌直言，现在地价贵得邪门儿，一二线城市地价相比前两年翻了一番。国泰君安首席宏观分析师任泽平也公开表示，未来一线城市房价将涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。

　　地价、楼面价涨幅创新高房 地产大佬直言贵的邪门儿

　　据中原地产研究部统计数据显示：在2015年，20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿，这一金额同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。多家企业从9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。房企拿地楼面价也明显出现上涨，2015年拿地平均楼面价达到了4568元，同比上涨幅度达37.4%，创造了历史最高纪录。

　　记者此前曾连续报道，由于地王频现，一线城市房价逐步推高，目前北上广深房价已直逼香港，2016年北京每平米“10万元+”的高端房产项目也将密集面市。泰禾集团董事长黄其森对媒体表示，泰禾为此做过一个测算，前两年花350亿拿的土地，如果今年再去买就要花700亿。以前对于一些不专业的开发商而言，拿一块地，放几年，靠土地增值也能赚到比制造业高的利润，但当下的这种趋势显示，今后这么做压力是很大的。

　　据媒体报道，融创中国董事长孙宏斌直言，目前中国经济逐步下行是全世界的共识。但地价却贵得邪门。孙宏斌称，北京、上海的地价没法算账，“算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。”中国房地产当前的风险空前之大，亚豪市场总监郭毅认为，虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

　　2016年一线城市豪宅疯狂飙价 单价20万+房源越来越多

　　一线城市的成交在2015年下半年越来热闹起来，房价也随着地价逐步推高，中国经济网记者观察并连续报道了一线城市房地产发展趋势，豪宅化的一线楼市分分钟都在追赶香港房价，2016年伊始，豪宅房价便开始“飙涨”，北京20万元/平方米的住宅项目已出现，今年超20万元/平方米的房源会越来越多，记录将不断被打破。

　　上周北京顶豪“领头羊”万柳书院刚刚以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪，打破了此前北京顶豪的成交纪录，几天之后，有“最贵豪宅”之称的北京壹号院，又以逾20.9万元/平方米的价格签约成交，创北京豪宅单价之最。