2016年广州103个楼盘推新 六大热门区域盘点

　　据某网站的粗略统计，2016年广州市共有推新楼盘103个，其中中心6区预计共41盘推新。令人出乎意料的，天河区今年供应大爆发，竟然有不少新货推出。另外广钢广纸所在的荔湾区和海珠区分别推出新盘9个和6个。外围5区中，2016年将共推出64个新盘新货，其中增城共24盘推新超过白云、黄埔、荔湾和越秀区总和，势头最“猛”。而从化区依然“默默无闻”，2016全年只有3盘推新。

　　热门区域1

　　海珠西

　　2016供货情况：海珠广纸片区的越秀星汇海珠湾及绿地越秀·海玥率先出马，其中绿地越秀·海玥预计今年1月开盘，主推75~118m2的带装修二至四房住宅、35~55m2的5米高LOFT公寓，而越秀星汇海珠湾则是2016年第四季度推出，产品包括75~110m2两至四房，45m2的多功能公寓。此两盘拿地时楼面价占据优势，且推出小面积公寓产品，还未入市就已收到市场的强烈关注，开盘后或将成为抢手货。另外，工业大道的广昊大厦预计于今年下半年推出500套45~65平公寓，货量惊人。琶洲的保利金融中心将于今年上半年推出50~107平服务式平层公寓，72~158平铂金LOFT公寓，还有写字楼商铺同时推出。

　　价格走势：方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广纸新城大量新货的推出会大大缓解海珠供不应求的状况。而另一方面由于广佛线二期的开通也缩短了海珠区西与佛山的联系时间，由于佛山楼盘价格上的优势，限购限贷政策的限制，未来可能有更多的海珠区的客户到佛山购房。此外，整个海珠区面临着广钢新城还有南海千灯湖板块的竞争。预计未来海珠西这个片区的销售价格会在3万~3.2万/平方米之间，2016年广纸新城也将成为广州楼市的热点板块。

　　热门区域2

　　南沙自贸区

　　2016供货情况：外围五区中，2016年推新楼盘共录得41个，以番禺、南沙和增城居多，而南沙有9个新盘，其中，南沙的明珠湾1号预计2016年元旦开销售中心，户型为78平两房和95平三房，货量巨大为1317套。而碧桂园今年以6312元/平的楼面价拿下的南沙新地王项目也将于今年上半年推出，案名为碧桂园南沙湾1号。据悉，今年南沙的供应量仍然集中在金州板块，有保利南沙大都汇、香江国际金融中心、时代长岛、南沙塞纳维拉等楼盘。

　　价格走势：克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示，目前自贸区等多个利好政策的利好基本已经释放完毕，2016年政策红利的影响将会逐步的减弱。加上目前南沙成交量已经到了一个相对的高度，难以再持续激发大量的需求。在这样的背景下，2016年南沙商品房市场总体成交量与2015年相比，将维持着相对稳定的状态。价格由于供求结构以及区域价值提升的影响，会有一定量的涨幅，但难以出现比较大幅度的上扬。

　　热门区域3

　　天河牛奶厂

　　2016供货情况：令人出乎意料的是，2016年天河区竟然有12个新盘新货，位列中心6区之首，其中天河牛奶厂板块占了3席，当中包括2015年下半年刚推出别墅产品的龙湖首开天宸原著。抢先开盘的龙湖首开天宸原著已经推出200平方米左右的联排及叠拼别墅，均价1250万/套。龙湖2016年也将推出87～140平方米的精装洋房，目前97平方米和140平方米精装洋房样板间已开放，预计上半年开盘。而板块内另一知名大盘华润天合也于今年元旦开放了营销中心，项目定位“天河国际社区领导者”，规划有118套台地别墅、1160套纯南向观景大宅、323套Loft精装公寓。另外，已经在建并即将开盘的还有金地天河公馆。

　　价格走势：牛奶厂地块六大开发商联袂开发，在寸土寸金的天河，有望崛起一片新的高端住宅群。目前项目所在板块只有龙湖首开天宸原著的别墅产品在售，网签均价约为5万元/平方米。