任志强：城市竞争力带动房价上涨

　　2015年，深圳房价持续领涨全国。一些舆论认为高房价将削弱深圳城市竞争力，并对此表示担忧。对此，任志强昨天在接受记者独家专访时表示，高房价削弱了城市竞争力之说并不完整。事实上可能正好相反，因为恰恰是城市竞争力的增强，推动了房价上涨。

　　昨天，刚刚卸任阿拉善公益机构会长一职的任志强在深圳下榻的酒店接受了深晚记者的独家专访。任志强回顾了自己担任会长2年期间的心路历程，同时分享了从事公益慈善的种种感受。采访最后，他回答了高房价是否会削弱深圳城市竞争力这一热点问题。

　　城市越有竞争力

　　房价就越高

　　任志强认为，通常是城市竞争力带动房价提高，别把它搞反了。如果这个城市没有竞争力，这个城市的房价是高不上去的。不要搞反了，不是说这个城市房价高了造成这个城市的竞争力下降，通常不会，它是反向的，这是因为你越有竞争力，这个房价就越高，因为人口越来越集中。而且，竞争力强的城市，来的是最优秀的和拥有财富的人士，它吸引的不是一般劳动力人群，而是高劳动力人群。他们有高收入和股权期权收入，所以房价对他们来说是正常的。

　　他说，纽约曼哈顿是全世界房价最高的地方之一。为什么？就是因为它具有竞争力，如果它没有竞争力，为什么大家还要争着去呢？在中国，如果说深圳是个新兴城市房价上涨有其特殊性，但纽约已经不是了，怎么房价还在涨？从2008年开始算起，曼哈顿到现在至少涨了3~4倍了，涨幅要比深圳高多了！

　　房价上涨的过程中

　　必然带来城市人口的更替

　　对于高房价会不会对工薪阶层产生挤出效应这一问题，任志强是以反问方式作答的。他问道：对他们会产生什么挤出效应？你是深圳人吗？你能来别人就不能来？别人能走你就不能走？没有这个道理。深圳原来就120万人，后来变成300万人，现在2000多万人，实际已经奔向3000万人了，对吧。你如果还是原来那种劳动力，比如说“三来一补”、服务加工，那么该走了。换鸟腾笼都腾笼了，你不该走吗？在房价上涨的过程中，必然带来城市人口的更替，一些不适应的人口自然要从这里离开。这就是腾笼换鸟，这是不可阻挡的。

　　此前，任志强在接受深晚记者采访时认为，房价是多种因素的反映，包括人民币以及土地价格等多种因素都会在房价上得到反映。此外，他认为，深圳没有对人口采取限制措施也是房价上涨原因之一。另外，深圳2015年上半年高科技行业的就业人口就增加了90%，从而带动了税收的大幅增长。深圳税收怎么上来的？就是这么上来的。房价是多种因素综合的反映，要看多种因素的综合作用。