2015年深圳各区新房成交情况总结分析

　　2015年市场火热，全市供应成交大幅增加，龙岗依旧是全市供应与成交的主力，龙华、南山井喷式爆发，汇聚全市焦点。

　　龙岗依旧是全市的供应大户，全年供应235万㎡。由于其价格较低，深受广大刚需客户的喜爱，特别是布吉、横岗和龙岗中心城等片区。龙岗全年成交277万㎡，为全市成交霸主。

　　龙华靠近中心区，交通优势明显，早在2010年就吸引了大批开发商入驻，经过近几年的快速发展，周边生活配套逐渐完善，区域价值得到大幅度提升。2015年龙华再次得到了市场的热切关注，全年供应高达127万㎡，同比去年大幅增加了137%。在市场火热的情况下，港铁天颂、壹城中心、龙光九龙玺等项目开盘售罄，龙华全年共成交110万㎡，同比增加164%。

　　南山区资源优势明显，配套完善，供应呈逐年递增的趋势，并且以改善及豪宅户型为主。2015年宽松的货币政策为市场释放了充足的资金，在积极的购房氛围中，豪宅及改善户型的供应成交明显增加。南山全年供应高达达115万㎡，全年成交共87万㎡，较去年同比增加141%。区域代表项目华润城?润府全年成交1702套，成交面积约18万㎡。

　　2015年全市各区供应、成交均有增加，价格也不例外，纷纷上涨。由于区域热点不同，涨幅差异较大。2015年南山领涨全市，龙华、龙岗、宝安紧随其后，年成交均价同比涨幅均在三成以上，福田在2015年新房均价涨幅28%。与这些区域相比，罗湖的新房价格涨幅略低，仅为15%。而盐田的均价则上涨最为平缓，全年均价仅增加7个百分点。

　　2015年价格涨幅最大的区域当属南山，2015年南山年均价格达56514元/㎡，较2014年上涨了37%。首先，在全市价格皆涨的同时，豪宅改善户型价格也在明显增加。同时，2015年成交的豪宅中，海上世界双玺、恒裕滨城、曦湾天赋、香山美墅等顶级豪宅的入市成交也直接拉升了区域成交均价。另外，南山高价楼盘成交量的增加也起到了极大作用。

　　热点片区------ 刚需效应明显 低洼区域受青睐

　　从小片区来看，今年成交面积最多的区域仍是以刚需需求为主的片区。龙岗中心城蝉联5年获得了片区成交排名冠军。由于旧改项目的持续发力，布吉片区延续上年居成交片区榜单第二名。而龙华片区全年持续火爆，在今年跃居榜单第三位。

　　另外，值得注意的是今年边缘区域的成交量较之前明显增加。坪山、观澜以及光明分别位列榜单的第4至6位。2015年深圳新房价格上涨迅速，高昂的房价令不少购房者的压力增大，而相对便宜的边缘区域由于价格优势得到更多购房者的青睐。纵观2015年全年数据，坪山及光明的新盘成交均价基本均在20000元/㎡以下，价格方面的优惠以及周边环境的渐渐提升使这两区在年内成交量名列前茅。观澜在2015年不仅供应量增加，供应类型也变得多样化，搭上龙华顺风车的观澜以相对偏低的价格吸引了更多购房者。

　　户型分析-------三房稳居主流 四房随二孩政策攀升

　　深圳新房市场供应量庞大，项目间竞争激烈，同时客户对住房品质的要求也越来越高，促使项目在户型设计上精益求精，在面积相差不大的情况下，不断提高其拓展性，特别是90㎡以下的小户型，追求极致，使劲浑身解数，吸引客户。

　　2015年10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整，我国三口为主的家庭结构再次面临改变。虽然全面二孩政策效应需要长时间逐渐释放，但是之前的单独二胎已经逐渐在市场上有了一定效应，四房的供应占比明显上升。随着深圳房价的不断攀升，高昂的价格是很多家庭难以承受的压力，在价格和房价数量双向要求的夹逼下，小四房得到了很多客户的青睐，供求均呈现快速上升趋势。

　　在2014年单独二孩政策和今年全面二孩政策的双重影响下，四房占比大幅上升，从去年的19.8%上涨至29.2%，其中90㎡以下的四房去年占比仅为7.2%，今年已经大幅上涨至15.3%，在房价不断上涨的情形下，90平以下的小户型将是未来市场的焦点。

　　相比而言，市场上三房的供应占比一直较高，但今年占比下降幅度比较明显，从去年的52.5%下降至46.7%。