2015年深圳二手住宅市场成交情况总结分析

　　2015年深圳楼市成交火爆，全市二手住宅成交量仅次于2009年。根据深圳中原研究中心统计，2015年全市二手住宅共成交12.7万套1064万㎡，相比去年大幅增加118%。自去年“930新政”以后，换房客的带动下，改善型需求得到释放，再加上央行不断降准降息，深圳信贷环境空前利好，中原领先指数自去年9月开始就一直处于上升通道。今年“330新政”颁布以后，更是助推房价飞速上涨，中原报价指数和中原经理指数上半年双双大幅上涨，创下历史峰值，业主频现返价现象，大批客户加快入市步伐。

　　短短一年内，全市二手房均价已经从30322元/㎡涨至48239元/㎡，大幅上涨59%。由于蛇口自贸区和大前海概念，南山、宝安涨幅惊人，前者以63%的涨幅位列第一，宝安则以60%的涨幅居于次位。龙华虽然房价涨幅不及南山、宝安和龙岗，但是去年多的地王已赚足眼球，在新房成交火爆的联动效应下，二手房价上涨迅速，成为今年市场新秀。此外，价格洼地龙岗成交非常活跃，房价涨幅同比增长60%，丝毫不逊于全市。

　　投资客作为深圳市场风向标，时刻关注深圳楼市动态，“930新政”后信贷环境空前利好，部分投资客首先进入市场，“330新政”更是点燃了投资客的热情，投资占比急剧上升至近年次高值23%。根据深圳中原研究中心统计，深圳购房客户的平均年龄为34.8岁，而投资客的平均年龄为35.6岁，并且年龄段多分布在36-45岁之间，也就是说，目前经济实力相对不错的80后仍然是投资客的主力军。而在所有户型中2房以下的小户型又是投资客的宠儿，成交占比近七成。