深圳楼市成交量未见回落 春节前价格仍看涨

　　与往年年末置业者入市意愿下降，成交量下滑的态势截然不同，今年春节前深圳楼市成交依然活跃。深圳市规土委统计数据显示，过去两周(2015年12月28日-2016年1月10日)，一手住宅共计成交2965套，每周平均成交量为1483套，明显高于2015年约1250套的周均成交水平。二手房成交5476套，周均成交量为2738套，也高于去年约2393套的周均成交量。深圳中原研究中心提供的数据显示，最近两周代表市场价格预期的中原经理指数仍然处于80%的高位线水平之上，中原地铺经理人春节前仍以看涨为主。

　　成交量未见回落

　　节前价格仍看涨

　　“今年暂时还没看到春节前成交量回落的迹象，可能是买卖双方对3月份预期比较乐观，很多购房者为避免买到涨价盘抢先在春节前入市。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉记者，这个现象会持续到1月底2月初，2月份由于春节长假来临成交将稍微放缓。

　　预计节后房价上涨，是众多购房者选择在这个时间点积极购房的重要原因。在深圳中原研究中心提供给南都记者的一组数据中，自2010年12月至今，过去5年间，从前一年的12月到次年的4月，一手房方面，虽然春节长假导致当月或次月成交均价有小幅下跌，但价格基本呈递增态势。二手房方面，除2011年12月-2012年4月之外，其余4年成交均价逐月递增，春节后单月均价高于节前。

　　深圳链家研究院总经理肖小平判断，2016年的前10天，成交量相比去年12月依然没有下降，市场也丝毫未呈现降温的趋势，未来三个月内基本没有降价的可能。

　　此外，往年年末由于额度用尽，各大银行经常会收紧房贷。不过，融360监测数据显示，目前深圳主流银行首套房贷利率多低至9折，普遍维持在4.41%，相比10月中旬4.74%的新晋最惠利率还要低，而且也不存在放款难的问题。

　　那么，春节前到底是不是购房的大好时机？家家顺营销副总裁张国库在受访时认为，如果购房者买房是出于纯粹的刚性需求或改善性需求，那么根据经济实力，只要看到合适的房源，什么时候入市都可以，不应该依靠房价涨跌来找房。如果从短期投资的角度，最近几个月，房价一天一个样，投资的风险远远大于机会。

　　300万以内的房还有

　　但可能会有“硬伤”

　　已经在热门片区南山区拥有一套房的郑先生，最近三个月一直风尘仆仆奔赴在看房找房的途中，郑先生的第二个孩子刚满五岁，至今学校仍没着落，“我现在只想在过年前赶紧入手一套学位房，尽快解决小儿子的上学难题。”然而，一路蹭蹭上涨的房价却让他眉头紧锁，“我算过一笔账，自己能接受的首付仅限于40万元以内。现在深圳学位房价这么贵，还真觉得下不了手。”

　　去年火热的成交态势促使深圳新房成交均价昂首迈过“3万”时代，二手房均价也一路飞跃至“4”字头。在刚需房卖出豪宅价的当下，究竟还有没有总价较低性价比较高、适合刚需或改善型购房者的房子？南都记者遍寻深圳各大中介，结果还未那么令人失望。比如，位于罗湖东门的一品东门雅苑，带罗湖螺岭外国语学校学位，1房总价仅130万-170万元；位于南山的西海明珠花园，带学府小学、学府中学学位，38-39平方米总价在200万元以内；位于龙岗的地铁口高档物业桂芳园，60-70平方米两房在300万元左右；同片区的生态盘振业峦山谷（资料、团购、论坛），2-3房户型仅需150万-250万元。

　　“一般关内盘价格低的话，楼龄相对长一些，关外的话可能位置偏一些或离地铁口较远。”深圳链家的一名研究人员透露，低价或许存在一些不利因素。

　　肖小平同样表示，低总价的房子更多存在于一些冷门的片区，或者楼盘比较老旧。“不过也不能一概而论，单纯认为价格便宜就存在硬伤。无论买什么盘，都不要图省事，只打电话给中介，上网查资料。一定要亲自去现场考察、对比。”